東矢口の一戸建て相場

Name: 東矢口の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区東矢口 | 168件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区東矢口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.9万円（成約168件、前年比+9.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東矢口の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,795万円

うち土地分

13,136万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,205万円。木造（7,533万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,205万

11件

鉄骨造

14,005万

16件

木造

7,533万

134件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,347万

31件

80〜100㎡

6,863万

58件

100〜120㎡

8,329万

40件

120〜150㎡

6,637万

11件

150㎡以上

24,347万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大341%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,231万

32件

4〜6m

8,051万

56件

6〜8m

31,867万

5件

8m以上

10,712万

70件

東矢口 82.9万/㎡大田区内 12位/52地区

平均㎡単価

82.9万/㎡

前年比 ▲9.9%

平均価格

6,947万円

取引実績

168件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

49万

98万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

100

築6-10年

106

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,250万円

8件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

2件

３ＬＤＫ

6,350万円

2件

１ＬＤＫ

1,900万円

1件

４ＤＫ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,700万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 102.7万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 112.7万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 80㎡〜 70.0万/㎡

2025年第1四半期 14,000万円 105㎡〜 133.3万/㎡

2024年第4四半期 6,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 113.3万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 40㎡〜 32.5万/㎡

2024年第3四半期 6,200万円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 95.4万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 30㎡〜・１ＬＤＫ 63.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

東矢口は大田区内52地区中12位（上位77%）。単価82.9万/㎡。 1つ上の石川町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+18%

2 大森本町

94.2万

+14%

3 大森北

90.4万

+9%

4 北馬込

87.7万

+6%

5 蒲田

86.1万

+4%

6 東蒲田

85.8万

+4%

7 西蒲田

85.1万

+3%

8 千鳥

84.4万

+2%

9 東嶺町

83.4万

+1%

10 南千束

83.3万

+0%

11 石川町

83.2万

+0%

12 東矢口 ◀

82.9万

―

13 下丸子

82.4万

-1%

14 北嶺町

82.2万

-1%

15 新蒲田

80.7万

-3%

16 田園調布本町

80.1万

-3%

17 中馬込

79.8万

-4%

18 蒲田本町

79.6万

-4%

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

-4%

36 北糀谷

73.2万

-12%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

-13%

52 京浜島

33.5万

-60%

他 14 地区

最寄り駅の相場

東矢口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区東矢口２丁目１８５番５	57.7万/㎡	+3.4%	住宅,事務所,その他	矢口渡 300m
大田区東矢口１丁目６６番７	50.2万/㎡	+2.2%	住宅	蓮沼 430m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東矢口の他の不動産相場