東矢口の土地相場

Name: 東矢口の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区東矢口 | 70件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区東矢口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価173.9万円（成約70件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東矢口の土地

70件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,801,433円/坪

推定総額

4,504万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,578,039円高くなります。

4m未満

193万/坪

12件

4〜6m

253万/坪

23件

6〜8m

351万/坪

3件

8m以上

256万/坪

31件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価268万円で最も高く、長方形（240万円）と比べて12%の差があります。

ほぼ長方形

268万/坪

15件

ほぼ台形

250万/坪

5件

ほぼ正方形

249万/坪

7件

不整形

242万/坪

5件

長方形

240万/坪

32件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（231万/坪）は北道路（252万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

東

260万/坪

17件

北

252万/坪

23件

南

231万/坪

14件

西

230万/坪

11件

南西

203万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

3件

事務所

1件

倉庫

1件

東矢口 173.9万/坪(52.6万/㎡) 大田区内 28位/50地区

平均坪単価

173.9万/坪

52.6万/㎡

平均価格

7,781万円

取引実績

70件

平均面積

46坪

152㎡

相場の動き

坪単価の推移

407万305万203万101万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪180万円から2025年は坪259万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 18,000万円 70坪〜（230㎡〜） 258.7万/坪

2024年第4四半期 3,800万円 18坪〜（60㎡〜） 209.4万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 36坪〜（120㎡〜） 35.8万/坪

2023年第2四半期 6,300万円 24坪〜（80㎡〜） 260.3万/坪

2023年第2四半期 4,000万円 15坪〜（50㎡〜） 264.5万/坪

2023年第2四半期 3,200万円 44坪〜（145㎡〜） 73.0万/坪

2022年第4四半期 11,000万円 45坪〜（150㎡〜） 242.4万/坪

2022年第4四半期 3,600万円 20坪〜（65㎡〜） 183.1万/坪

2022年第3四半期 5,200万円 26坪〜（85㎡〜） 202.2万/坪

2022年第3四半期 5,200万円 27坪〜（90㎡〜） 191.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

東矢口は大田区内50地区中28位（上位44%）。坪単価173.9万/坪。 1つ上の東雪谷とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+40%

17 東嶺町

187.6万/坪

+8%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+8%

19 大森中

186.3万/坪

+7%

20 西蒲田

184.6万/坪

+6%

21 仲池上

182.5万/坪

+5%

22 中馬込

181.7万/坪

+5%

23 南久が原

180.2万/坪

+4%

24 鵜の木

178.4万/坪

+3%

25 下丸子

178.4万/坪

+3%

26 久が原

175.8万/坪

+1%

27 東雪谷

174.3万/坪

+0%

28 東矢口 ◀

173.9万/坪

―

29 多摩川

172.2万/坪

-1%

30 大森西

172.2万/坪

-1%

31 西馬込

172.2万/坪

-1%

32 東糀谷

168.3万/坪

-3%

33 萩中

167.1万/坪

-4%

34 西糀谷

165.3万/坪

-5%

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

-5%

50 大森南

137.1万/坪

-21%

他 14 地区

最寄り駅の相場

東矢口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区東矢口２丁目１８５番５	57.7万/㎡	+3.4%	住宅,事務所,その他	矢口渡 300m
大田区東矢口１丁目６６番７	50.2万/㎡	+2.2%	住宅	蓮沼 430m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東矢口の他の不動産相場