北千束の土地相場
東京都大田区北千束 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区北千束の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価242.6万円（成約123件、前年比+32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が774,796円高くなります。
4m未満
33件
311万/坪
4〜6m
58件
357万/坪
6〜8m
15件
335万/坪
8m以上
15件
388万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価378万円で最も高く、不整形（274万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
8件
378万/坪
長方形
41件
363万/坪
ほぼ正方形
8件
350万/坪
ほぼ長方形
40件
348万/坪
ほぼ整形
3件
315万/坪
袋地等
7件
280万/坪
不整形
14件
274万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（373万/坪）は北道路（348万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
20件
373万/坪
西
24件
356万/坪
北
27件
348万/坪
南東
7件
342万/坪
東
16件
341万/坪
北東
7件
332万/坪
北西
13件
330万/坪
南西
8件
287万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
242.6万/坪
73.4万/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
7,371万円
取引実績
123件
平均面積
32坪
106㎡
相場の動き
坪単価の推移
554万415万276万137万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪270万円から2025年は坪297万円へ、17年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
8件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500万円
33坪〜（110㎡〜）
225.4万/坪
2025年第4四半期
8,700万円
29坪〜（95㎡〜）
302.7万/坪
2025年第3四半期
11,000万円
23坪〜（75㎡〜）
484.8万/坪
2025年第2四半期
8,500万円
30坪〜（100㎡〜）
281.0万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
32坪〜（105㎡〜）
188.9万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
33坪〜（110㎡〜）
195.3万/坪
2024年第3四半期
6,900万円
24坪〜（80㎡〜）
285.1万/坪
2024年第3四半期
6,900万円
23坪〜（75㎡〜）
304.1万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
32坪〜（105㎡〜）
377.8万/坪
2023年第4四半期
7,600万円
29坪〜（95㎡〜）
264.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
北千束は大田区内50地区中1位（上位98%）。
坪単価242.6万/坪。
高価格帯（1〜17位）
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北千束 ◀
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242.6万/坪
最寄り駅の相場
北千束周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区北千束２丁目５７８番４ | 63.4万/㎡ | +3.3% | 住宅,事務所 | 北千束 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）