北嶺町の土地相場
東京都大田区北嶺町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区北嶺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価214.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が379,730円高くなります。
4m未満
4件
304万/坪
4〜6m
14件
276万/坪
6〜8m
22件
297万/坪
8m以上
3件
314万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価318万円で最も高く、ほぼ台形（278万円）と比べて14%の差があります。
台形
3件
318万/坪
長方形
16件
310万/坪
ほぼ長方形
14件
290万/坪
ほぼ正方形
4件
282万/坪
ほぼ台形
3件
278万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（293万/坪）は北道路（266万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
5件
332万/坪
南西
7件
312万/坪
北西
7件
293万/坪
南
5件
293万/坪
東
3件
292万/坪
南東
8件
269万/坪
北
6件
266万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
214.2万/坪
64.8万/㎡
平均価格
9,374万円
取引実績
43件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
423万336万249万162万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪179万円から2026年は坪383万円へ、18年間で+114.4%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
29坪〜（95㎡〜）
382.8万/坪
2024年第1四半期
29,000万円
97坪〜（320㎡〜）
299.6万/坪
2023年第4四半期
9,600万円
42坪〜（140㎡〜）
226.7万/坪
2023年第3四半期
14,000万円
51坪〜（170㎡〜）
272.2万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
12坪〜（40㎡〜）
256.2万/坪
2023年第2四半期
5,700万円
15坪〜（50㎡〜）
376.9万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
20坪〜（65㎡〜）
254.3万/坪
2022年第3四半期
5,600万円
21坪〜（70㎡〜）
264.5万/坪
2021年第4四半期
21,000万円
73坪〜（240㎡〜）
289.3万/坪
2021年第4四半期
6,600万円
33坪〜（110㎡〜）
198.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
北嶺町は大田区内50地区中4位（上位92%）。
坪単価214.2万/坪。
1つ上の蒲田とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
4
北嶺町 ◀
―
214.2万/坪