田園調布の土地相場
東京都大田区田園調布 | 249件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区田園調布の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価210.1万円（成約249件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が536,836円高くなります。
4m未満
54件
288万/坪
4〜6m
114件
300万/坪
6〜8m
55件
304万/坪
8m以上
22件
341万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価326万円で最も高く、不整形（213万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
86件
326万/坪
長方形
92件
306万/坪
台形
8件
301万/坪
ほぼ整形
3件
297万/坪
ほぼ正方形
11件
294万/坪
ほぼ台形
17件
280万/坪
袋地等
9件
228万/坪
不整形
21件
213万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（318万/坪）は北道路（284万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
11件
318万/坪
北東
63件
316万/坪
南西
33件
315万/坪
北西
39件
306万/坪
西
13件
288万/坪
東
30件
288万/坪
北
13件
284万/坪
南東
44件
284万/坪
接面道路無
3件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
122件
その他
11件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
210.1万/坪
63.6万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
11,532万円
取引実績
249件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
558万418万278万138万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪236万円から2026年は坪318万円へ、18年間で+34.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
3件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
41坪〜（135㎡〜）
318.3万/坪
2025年第3四半期
12,000万円
124坪〜（410㎡〜）
96.8万/坪
2025年第1四半期
8,500万円
70坪〜（230㎡〜）
122.2万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
24坪〜（80㎡〜）
363.6万/坪
2024年第4四半期
37,000万円
76坪〜（250㎡〜）
489.3万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
30坪〜（100㎡〜）
330.6万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
70坪〜（230㎡〜）
158.1万/坪
2024年第4四半期
49,000万円
215坪〜（710㎡〜）
228.1万/坪
2024年第4四半期
9,200万円
23坪〜（75㎡〜）
405.5万/坪
2024年第3四半期
27,000万円
79坪〜（260㎡〜）
343.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
田園調布は大田区内50地区中5位（上位90%）。
坪単価210.1万/坪。
1つ上の北嶺町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
5
田園調布 ◀
―
210.1万/坪
最寄り駅の相場
田園調布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区田園調布２丁目５１番２０ | 111.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 田園調布 90m |
| 大田区田園調布３丁目２３番３ | 110.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 田園調布 280m |
| 大田区田園調布４丁目２７番１ | 67.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 田園調布 780m |
| 大田区田園調布２丁目５番４ | 66.9万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 田園調布 700m |
| 大田区田園調布２丁目２４番２６外 | 64.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 多摩川 530m |
| 大田区田園調布南１９番５９ | 55.9万/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,その他 | 沼部 400m |
| 大田区田園調布南５番２９ | 46.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鵜の木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）