上池台の土地相場
東京都大田区上池台 | 216件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区上池台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価188.1万円（成約216件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,533円高くなります。
4m未満
39件
264万/坪
4〜6m
43件
263万/坪
6〜8m
115件
278万/坪
8m以上
19件
279万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価290万円で最も高く、不整形（223万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
11件
290万/坪
ほぼ長方形
66件
283万/坪
台形
8件
282万/坪
長方形
87件
279万/坪
ほぼ整形
3件
254万/坪
ほぼ台形
13件
250万/坪
袋地等
8件
245万/坪
不整形
18件
223万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（237万/坪）は北道路（256万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
34件
293万/坪
西
17件
287万/坪
北東
27件
279万/坪
南西
48件
275万/坪
東
18件
266万/坪
北西
43件
265万/坪
北
14件
256万/坪
南
15件
237万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
188.1万/坪
56.9万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
6,644万円
取引実績
216件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
534万400万266万132万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪190万円から2025年は坪244万円へ、17年間で+28.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000万円
53坪〜（175㎡〜）
302.2万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
30坪〜（100㎡〜）
145.5万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
11坪〜（35㎡〜）
330.6万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
30坪〜（100㎡〜）
224.8万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
24坪〜（80㎡〜）
247.9万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
56坪〜（185㎡〜）
214.4万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
17坪〜（55㎡〜）
324.6万/坪
2024年第4四半期
19,000万円
85坪〜（280㎡〜）
224.3万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
35坪〜（115㎡〜）
201.2万/坪
2024年第3四半期
7,700万円
29坪〜（95㎡〜）
267.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
上池台は大田区内50地区中16位（上位68%）。
坪単価188.1万/坪。
1つ上の南蒲田とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
16
上池台 ◀
―
188.1万/坪
最寄り駅の相場
上池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区上池台１丁目９番４ | 69.7万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 長原 300m |
| 大田区上池台３丁目７５３番２ | 62.9万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 西馬込 1100m |
| 大田区上池台２丁目１１０９番３外 | 52.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 洗足池 430m |
| 大田区上池台１丁目１０１３番１２ | 49.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 長原 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）