西糀谷の土地相場
東京都大田区西糀谷 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区西糀谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価165.3万円（成約92件、前年比+31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,977,090円高くなります。
4m未満
20件
216万/坪
4〜6m
30件
205万/坪
6〜8m
38件
238万/坪
8m以上
3件
403万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価358万円で最も高く、不整形（216万円）と比べて66%の差があります。
台形
4件
358万/坪
ほぼ長方形
32件
226万/坪
ほぼ台形
8件
218万/坪
長方形
32件
217万/坪
不整形
9件
216万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（222万/坪）は北道路（223万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
13件
271万/坪
北
27件
223万/坪
南
26件
222万/坪
北西
5件
219万/坪
西
18件
213万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
165.3万/坪
50.0万/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
7,126万円
取引実績
92件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
545万408万271万134万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪196万円から2025年は坪244万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000万円
35坪〜（115㎡〜）
287.5万/坪
2025年第1四半期
7,300万円
36坪〜（120㎡〜）
201.1万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
59坪〜（195㎡〜）
254.3万/坪
2024年第3四半期
6,600万円
27坪〜（90㎡〜）
242.4万/坪
2024年第3四半期
6,600万円
27坪〜（90㎡〜）
242.4万/坪
2024年第2四半期
7,300万円
35坪〜（115㎡〜）
209.8万/坪
2024年第2四半期
9,000万円
54坪〜（180㎡〜）
165.3万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
36坪〜（120㎡〜）
176.3万/坪
2023年第4四半期
15,000万円
67坪〜（220㎡〜）
225.4万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
20坪〜（65㎡〜）
249.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
西糀谷は大田区内50地区中34位（上位32%）。
坪単価165.3万/坪。
1つ上の萩中とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
34
西糀谷 ◀
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165.3万/坪
最寄り駅の相場
西糀谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西糀谷４丁目７１番３ | 67.5万/㎡ | +2.6% | 店舗 | 糀谷 70m |
| 大田区西糀谷２丁目７０３番１ | 62.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 大鳥居 830m |
| 大田区西糀谷４丁目１６４番１ | 44.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 糀谷 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）