西糀谷の一戸建て相場

Name: 西糀谷の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区西糀谷 | 245件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区西糀谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.9万円（成約245件、前年比+0.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西糀谷の一戸建て

221件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,315万円

うち土地分

12,656万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,709万円。木造（6,758万円）との差は562%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

44,709万

8件

軽量鉄骨造

17,360万

3件

鉄骨造

13,753万

28件

木造

6,758万

179件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,131万

59件

80〜100㎡

5,664万

60件

100〜120㎡

7,466万

54件

120〜150㎡

8,857万

13件

150㎡以上

22,992万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大388%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,238万

42件

4〜6m

7,359万

92件

6〜8m

10,611万

97件

8m以上

30,418万

9件

西糀谷 65.9万/㎡大田区内 47位/52地区

平均㎡単価

65.9万/㎡

前年比 ▲0.0%

平均価格

7,031万円

取引実績

245件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

62万

96万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,489万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,180万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

4件

３ＤＫ

2,925万円

4件

２ＬＤＫ

4,350万円

4件

４ＬＤＫ

6,800万円

3件

５ＬＤＫ

6,200万円

1件

７ＬＤＫ

5,900万円

1件

２ＤＫ

1,100万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 95.2万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 103.1万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 97.1万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 92.0万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 128.9万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 41.7万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 70㎡〜 107.1万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 73.3万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 65㎡〜 106.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

西糀谷は大田区内52地区中47位（上位10%）。単価65.9万/㎡。 1つ上の南六郷とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+49%

18 蒲田本町

79.6万

+21%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

+21%

36 北糀谷

73.2万

+11%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

+9%

38 南蒲田

72.0万

+9%

39 久が原

71.8万

+9%

40 大森西

71.5万

+9%

41 本羽田

70.0万

+6%

42 西六郷

69.3万

+5%

43 中央

68.2万

+4%

44 萩中

67.5万

+2%

45 南馬込

67.2万

+2%

46 南六郷

66.6万

+1%

47 西糀谷 ◀

65.9万

―

48 大森南

65.6万

+0%

49 仲六郷

64.5万

-2%

50 羽田

63.7万

-3%

51 東糀谷

63.2万

-4%

52 京浜島

33.5万

-49%

最寄り駅の相場

西糀谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区西糀谷４丁目７１番３	67.5万/㎡	+2.6%	店舗	糀谷 70m
大田区西糀谷２丁目７０３番１	62.0万/㎡	+4.2%	住宅,事務所,その他	大鳥居 830m
大田区西糀谷４丁目１６４番１	44.5万/㎡	+3.7%	住宅	糀谷 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西糀谷の他の不動産相場