南馬込の一戸建て相場

Name: 南馬込の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区南馬込 | 547件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区南馬込の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.2万円（成約547件、前年比+1.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南馬込の一戸建て

483件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,005万円

うち土地分

14,346万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均34,874万円。ＲＣ、木造（6,164万円）との差は466%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

34,874万

3件

ＲＣ

20,491万

26件

鉄骨造

17,425万

22件

軽量鉄骨造

16,729万

17件

木造

7,855万

437件

ＲＣ、木造

6,164万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,437万

122件

80〜100㎡

7,537万

209件

100〜120㎡

8,499万

86件

120〜150㎡

10,185万

37件

150㎡以上

20,416万

70件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,112万

100件

4〜6m

8,556万

301件

6〜8m

11,458万

90件

8m以上

12,828万

47件

南馬込 67.2万/㎡大田区内 45位/52地区

平均㎡単価

67.2万/㎡

前年比 ▲1.8%

平均価格

7,015万円

取引実績

547件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

59万

87万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,871万円

24件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,293万円

15件

４ＬＤＫ

7,522万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,450万円

6件

２ＬＤＫ

6,967万円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

4件

３Ｋ

6,300万円

2件

３ＤＫ

5,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

６ＤＫ

8,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 74.1万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 88.4万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 105.3万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 89.5万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 128.9万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 110.0万/㎡

2025年第4四半期 9,600万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 54.9万/㎡

2025年第4四半期 8,800万円 135㎡〜・２ＬＤＫ 65.2万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 75㎡〜 98.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

南馬込は大田区内52地区中45位（上位13%）。単価67.2万/㎡。 1つ上の萩中とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+46%

18 蒲田本町

79.6万

+18%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

+18%

36 北糀谷

73.2万

+9%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

+7%

38 南蒲田

72.0万

+7%

39 久が原

71.8万

+7%

40 大森西

71.5万

+6%

41 本羽田

70.0万

+4%

42 西六郷

69.3万

+3%

43 中央

68.2万

+1%

44 萩中

67.5万

+0%

45 南馬込 ◀

67.2万

―

46 南六郷

66.6万

-1%

47 西糀谷

65.9万

-2%

48 大森南

65.6万

-2%

49 仲六郷

64.5万

-4%

50 羽田

63.7万

-5%

51 東糀谷

63.2万

-6%

52 京浜島

33.5万

-50%

最寄り駅の相場

南馬込周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区南馬込５丁目５５番１３外	60.7万/㎡	+2.5%	住宅,店舗	西馬込 150m
大田区南馬込４丁目１４３２番１	49.4万/㎡	+2.9%	住宅	西馬込 700m
大田区南馬込３丁目１１５６番２２	46.8万/㎡	+2.2%	住宅	大森 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南馬込の他の不動産相場