大森南の一戸建て相場

Name: 大森南の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区大森南 | 185件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区大森南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.6万円（成約185件、前年比+17.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大森南の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,641万円

うち土地分

10,982万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,717万円。木造（5,603万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,717万

4件

鉄骨造

14,774万

29件

軽量鉄骨造

10,476万

3件

木造

5,603万

140件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,911万

29件

80〜100㎡

5,557万

82件

100〜120㎡

6,619万

24件

120〜150㎡

6,131万

13件

150㎡以上

17,205万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,888万

20件

4〜6m

5,708万

78件

6〜8m

8,581万

52件

8m以上

11,288万

29件

大森南 65.6万/㎡大田区内 48位/52地区

平均㎡単価

65.6万/㎡

前年比 ▲17.4%

平均価格

5,733万円

取引実績

185件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

72万

88万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,525万円

16件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,814万円

7件

４ＬＤＫ

6,200万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

5件

２ＬＤＫ

4,800万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 83.6万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 157.5万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 65.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 91.4万/㎡

2026年第1四半期 26,000万円 350㎡〜 74.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 75㎡〜 56.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 104.4万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 98.0万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 107.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

大森南は大田区内52地区中48位（上位8%）。単価65.6万/㎡。 1つ上の西糀谷とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+50%

18 蒲田本町

79.6万

+21%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

+21%

36 北糀谷

73.2万

+12%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

+10%

38 南蒲田

72.0万

+10%

39 久が原

71.8万

+10%

40 大森西

71.5万

+9%

41 本羽田

70.0万

+7%

42 西六郷

69.3万

+6%

43 中央

68.2万

+4%

44 萩中

67.5万

+3%

45 南馬込

67.2万

+3%

46 南六郷

66.6万

+2%

47 西糀谷

65.9万

+0%

48 大森南 ◀

65.6万

―

49 仲六郷

64.5万

-2%

50 羽田

63.7万

-3%

51 東糀谷

63.2万

-4%

52 京浜島

33.5万

-49%

最寄り駅の相場

大森南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区大森南３丁目４３３番１２	31.0万/㎡	+1.6%	事務所,工場	梅屋敷 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大森南の他の不動産相場