久が原の一戸建て相場
東京都大田区久が原 | 437件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区久が原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.8万円（成約437件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均27,238万円。ＲＣ、木造（8,597万円）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
27,238万
ＲＣ
27件
25,467万
軽量鉄骨造
20件
14,701万
木造
359件
9,692万
ＲＣ、木造
4件
8,597万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
65件
8,232万
80〜100㎡
151件
8,523万
100〜120㎡
92件
10,040万
120〜150㎡
40件
11,490万
150㎡以上
69件
21,769万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
72件
9,347万
4〜6m
122件
10,638万
6〜8m
218件
12,096万
8m以上
20件
17,825万
平均㎡単価
71.8万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
8,487万円
取引実績
437件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
70万
103万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
85
築11-15年
66
築16-20年
62
築21-25年
62
築26-30年
64
築31年以上
53
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,056万円
18件
３ＬＤＫ
8,287万円
15件
４ＬＤＫ
7,650万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,317万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
14,050万円
4件
１ＬＤＫ
6,933万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
3件
２ＬＤＫ
8,450万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
17,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
2026年第1四半期
8,600万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.5万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
104.3万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
127.3万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
130.9万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
72.7万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
115㎡〜
113.0万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
93.8万/㎡
2025年第4四半期
9,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
110.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
久が原は大田区内52地区中39位（上位25%）。
単価71.8万/㎡。
1つ上の南蒲田とは0%の差。
最寄り駅の相場
久が原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区久が原３丁目１０５２番１０ | 72.1万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 久が原 240m |
| 大田区久が原３丁目１０３９番３ | 60.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久が原 400m |
| 大田区久が原２丁目１６０番１ | 60.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 西馬込 1100m |
| 大田区久が原４丁目６８９番１０ | 56.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千鳥町 750m |
| 大田区久が原１丁目１１４７番１ | 53.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久が原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）