羽田の一戸建て相場

Name: 羽田の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区羽田 | 215件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区羽田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.7万円（成約215件、前年比+9.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽田の一戸建て

194件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,419万円

うち土地分

13,760万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,023万円。木造（6,540万円）との差は573%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

44,023万

11件

軽量鉄骨造

14,460万

3件

鉄骨造

8,885万

21件

木造

6,540万

157件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,085万

60件

80〜100㎡

6,318万

51件

100〜120㎡

6,373万

34件

120〜150㎡

8,325万

15件

150㎡以上

21,481万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,437万

82件

4〜6m

8,749万

85件

6〜8m

9,569万

22件

8m以上

31,828万

18件

羽田 63.7万/㎡大田区内 50位/52地区

平均㎡単価

63.7万/㎡

前年比 ▲9.6%

平均価格

7,517万円

取引実績

215件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

64万

109万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,150万円

4件

２ＤＫ

3,133万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,767万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

４ＬＤＫ

6,200万円

1件

３Ｋ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 110㎡〜 109.1万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 107.7万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.3万/㎡

2025年第3四半期 8,600万円 140㎡〜 61.4万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 54.5万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 50㎡〜 58.0万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 55㎡〜 94.5万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 97.1万/㎡

2025年第1四半期 6,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 88.0万/㎡

2025年第1四半期 5,900万円 45㎡〜 131.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

羽田は大田区内52地区中50位（上位4%）。単価63.7万/㎡。 1つ上の仲六郷とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+54%

18 蒲田本町

79.6万

+25%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

+25%

36 北糀谷

73.2万

+15%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

+13%

38 南蒲田

72.0万

+13%

39 久が原

71.8万

+13%

40 大森西

71.5万

+12%

41 本羽田

70.0万

+10%

42 西六郷

69.3万

+9%

43 中央

68.2万

+7%

44 萩中

67.5万

+6%

45 南馬込

67.2万

+6%

46 南六郷

66.6万

+5%

47 西糀谷

65.9万

+3%

48 大森南

65.6万

+3%

49 仲六郷

64.5万

+1%

50 羽田 ◀

63.7万

―

51 東糀谷

63.2万

-1%

52 京浜島

33.5万

-47%

最寄り駅の相場

羽田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区羽田３丁目３番４	51.4万/㎡	+3.0%	住宅,店舗,事務所,その他	穴守稲荷 270m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽田の他の不動産相場