大森西の一戸建て相場

Name: 大森西の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区大森西 | 354件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区大森西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.5万円（成約354件、前年比+18.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大森西の一戸建て

320件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,091万円

うち土地分

14,432万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,049万円。木造（6,553万円）との差は587%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

45,049万

23件

鉄骨造

20,478万

32件

軽量鉄骨造

12,532万

6件

木造

6,553万

274件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,942万

106件

80〜100㎡

6,351万

87件

100〜120㎡

7,551万

50件

120〜150㎡

6,887万

19件

150㎡以上

24,819万

77件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,742万

80件

4〜6m

8,757万

200件

6〜8m

22,449万

37件

8m以上

21,920万

21件

大森西 71.5万/㎡大田区内 40位/52地区

平均㎡単価

71.5万/㎡

前年比 ▲18.0%

平均価格

7,803万円

取引実績

354件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

47万

101万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,650万円

10件

３ＬＤＫ

5,444万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

4件

４ＬＤＫ

5,925万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

2件

３ＤＫ

2,600万円

1件

３Ｋ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 148.6万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 140.0万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 118.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 90㎡〜 55.6万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 65㎡〜 80.0万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 35㎡〜 42.9万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 137.5万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 65㎡〜 110.8万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 40㎡〜・３ＤＫ 65.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

大森西は大田区内52地区中40位（上位23%）。単価71.5万/㎡。 1つ上の久が原とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+37%

18 蒲田本町

79.6万

+11%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

+11%

36 北糀谷

73.2万

+2%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

+1%

38 南蒲田

72.0万

+1%

39 久が原

71.8万

+0%

40 大森西 ◀

71.5万

―

41 本羽田

70.0万

-2%

42 西六郷

69.3万

-3%

43 中央

68.2万

-5%

44 萩中

67.5万

-6%

45 南馬込

67.2万

-6%

46 南六郷

66.6万

-7%

47 西糀谷

65.9万

-8%

48 大森南

65.6万

-8%

49 仲六郷

64.5万

-10%

50 羽田

63.7万

-11%

51 東糀谷

63.2万

-12%

52 京浜島

33.5万

-53%

最寄り駅の相場

大森西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区大森西５丁目４番４	62.0万/㎡	+3.7%	住宅,店舗,その他	大森町 200m
大田区大森西３丁目２１４番５	48.0万/㎡	+3.7%	住宅	大森町 270m
大田区大森西２丁目２７５番１外	44.1万/㎡	+3.5%	住宅	平和島 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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