西六郷の一戸建て相場
東京都大田区西六郷 | 276件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区西六郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.3万円（成約276件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,700万円。木造（6,170万円）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
28,700万
鉄骨造
11件
20,482万
軽量鉄骨造
9件
12,314万
木造
222件
6,170万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
68件
4,483万
80〜100㎡
107件
6,321万
100〜120㎡
32件
7,121万
120〜150㎡
14件
7,523万
150㎡以上
33件
23,842万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
66件
6,033万
4〜6m
169件
7,271万
6〜8m
20件
12,317万
8m以上
13件
23,746万
平均㎡単価
69.3万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
6,050万円
取引実績
276件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
67万
91万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
67
築11-15年
62
築16-20年
51
築21-25年
46
築26-30年
49
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,890万円
10件
３ＬＤＫ
5,278万円
9件
４ＬＤＫ
5,917万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,867万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
3件
２ＬＤＫ
5,600万円
3件
４ＤＫ
5,650万円
2件
５ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
128.9万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
8,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.8万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
87.0万/㎡
2026年第1四半期
9,400万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.5万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
79.1万/㎡
2026年第1四半期
9,600万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
91.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
・４ＤＫ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
108.9万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
95㎡〜
87.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
西六郷は大田区内52地区中42位（上位19%）。
単価69.3万/㎡。
1つ上の本羽田とは1%の差。