西六郷のマンション相場
東京都大田区西六郷 | 489件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区西六郷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.9万円（成約489件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.4万円に対し、築45年は52.0万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
99.4万/㎡
築5年
151件
90.7万/㎡
築10年
61件
78.8万/㎡
築15年
54件
74.9万/㎡
築20年
57件
70.8万/㎡
築25年
32件
59.1万/㎡
築30年
21件
57.8万/㎡
築35年
27件
52.2万/㎡
築40年
20件
53.6万/㎡
築45年
16件
52.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（266件）。１ＬＤＫの平均価格は3,528万円。
３ＬＤＫ
266件
5,173万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
14件
6,200万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
4,868万円
２ＬＤＫ
46件
3,998万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,633万円
４ＬＤＫ
31件
6,742万円
１Ｋ
42件
2,346万円
１ＬＤＫ
14件
3,528万円
平均㎡単価
68.9万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
4,160万円
取引実績
489件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.0万円から2026年は㎡87.4万円へ、18年間で+86.1%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
84
築11-15年
62
築16-20年
68
築21-25年
59
築26-30年
57
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,578万円
266件
２ＬＤＫ
3,491万円
46件
１Ｋ
2,161万円
42件
４ＬＤＫ
6,103万円
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,561万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,971万円
14件
１ＬＤＫ
3,143万円
14件
２ＤＫ
2,407万円
13件
３ＤＫ
2,258万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,540万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
71.1万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
89.2万/㎡
2026年第1四半期
8,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
107.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西六郷のマンション一覧（44棟）
多摩川パークスクエア
築31年
| 地下2階付14階建
| 296戸
7,480万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買148件
コトー多摩川
築47年
| 地下1階付10階建
| 281戸
4,780万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買146件
ルミネ西六郷
築42年
| 5階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買55件
グランイーグル多摩川アリビオ
築19年
| 地下1階付19階建
| 155戸
5,980万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買46件
西六郷ダイヤモンドマンション
築43年
| 5階建
| 48戸
3,490万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パルミナード多摩川
築32年
| 5階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買39件
イニシア大田六郷
築15年
| 8階建
| 67戸
5,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買34件
エンゼルピュア多摩川
築27年
| 10階建
| 46戸
3,780万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール多摩川
築31年
| 4階建
| 26戸
2,990万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買26件
シティライブ多摩川
築33年
| 6階建
| 40戸
980万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買19件
秀和多摩川レジデンス
築47年
| 6階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルジュ蒲田
築24年
| 9階建
| 74戸
7,840万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ニックハイム西六郷第2
築43年
| 4階建
| 48戸
2,499万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グランイーグル多摩川7
築13年
| 地下1階付8階建
| 27戸
5,180万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買16件
シティオ多摩川
築33年
| 5階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買16件
クレッセント多摩川緑地
築30年
| 地下1階付9階建
| 32戸
4,580万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルハイム多摩リバーサイド
築42年
| 5階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルハイム多摩リバーサイド第2
築40年
| 7階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルハイム西六郷
築40年
| 5階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランイーグル多摩川2
築27年
| 6階建
| 19戸
4,300万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パティーナ蒲田南
築11年
| 6階建
| 35戸
3,380万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウドシティ大田六郷 プラザ街区
築8年
| 15階建
| 166戸
6,480万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ルリオン多摩川グランドコート
築20年
| 5階建
| 25戸
1,700万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ディアレイシャス東京サウスパレス
築8年
| 5階建
| 76戸
3,580万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買6件
クレヴィスタ多摩川六郷
築7年
| 10階建
| 104戸
2,470万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エンゼルリバーテラス多摩川
築21年
| 11階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセルダイア多摩川ガーデン
築25年
| 9階建
| 27戸
3,250万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買2件
スカイコートグレース西六郷
築4年
| 4階建
| 31戸
2,760万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買1件
パレス西六郷
築48年
| 3階建
| 11戸
9,880万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ橘
築42年
| 4階建
| 13戸
1,780万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンハイツ
築44年
| 3階建
売買0件
ハーモニーレジデンス東京サウスゲート
築8年
| 5階建
| 25戸
売買0件
プラウドシティ大田六郷 フォレスト街区棟
築9年
| 14階建
| 466戸
売買0件
プラウドシティ大田六郷プラザ街区棟
築9年
| 15階建
| 166戸
売買0件
プラウドシティ大田六郷
築9年
売買0件
アークリバベル多摩川
築21年
| 4階建
| 35戸
売買0件
クレストフォルム東京リバーコースト
築23年
| 11階建
| 288戸
売買0件
ライオンズステージ蒲田アクロスフォート
築22年
| 10階建
| 129戸
売買0件
SSサンハイツ西六郷
築40年
| 3階建
| 4戸
売買0件
プラウドシティ大田六郷フォレスト街区
築9年
| 14階建
| 466戸
売買0件
グランイーグル多摩川スカイフロント
築10年
| 15階建
| 115戸
売買0件
ナイスブライトピア多摩川
築17年
| 7階建
| 46戸
売買0件
ニックハイム西六郷
築49年
| 7階建
| 72戸
売買0件
ナイスパークフロンテージ西六郷
築20年
| 9階建
| 38戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
西六郷は大田区内52地区中42位（上位19%）。
単価68.9万/㎡。
1つ上の仲六郷とは0%の差。