エンゼルハイム多摩リバーサイド第2
東京都大田区西六郷1丁目26-18 | 築40年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、11年間で52.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.1万円/㎡
レンジ
83.4〜112.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.037
補正係数 ×1.037
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,655万円です。3LDKが最も高く平均3,655万円、1LDKは平均2,905万円です。
1LDK
2,905万
3件
3DK
3,456万
4件
3LDK
3,655万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,905万 | 2,446万 | 3,332万 |
| 3DK | 4件 | 3,456万 | 3,427万 | 3,484万 |
| 3LDK | 6件 | 3,655万 | 3,150万 | 4,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（47.9万円）と比べて6.5万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
3件
47.9万/㎡
4-7階
11件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷1丁目26-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 46.72m² ～ 72.68m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
志茂田小学校
中学校
志茂田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム多摩リバーサイド第2 | 1986 | 54戸 | 55.6万 | 3,480万 |
| アークリバベル多摩川 | 2005 | 35戸 | - | - |
| 多摩川芙蓉ハイツ4号棟 | 1983 | 57戸 | 84.7万 | 5,180万 |
| コーポ橘 | 1984 | 13戸 | 36.0万 | 1,780万 |
| ナイスブライトピア多摩川 | 2009 | 46戸 | - | - |
| クレッセント多摩川2 | 2002 | 49戸 | 82.5万 | 5,780万 |
| NICハイム多摩川 | 1982 | 110戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| パティーナ蒲田南 | 2015 | 35戸 | 82.4万 | 3,380万 |
| 新多摩川スカイハイツ | 1978 | 122戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009 | 34戸 | 100.3万 | 6,298万 |
| ロアール新蒲田 | 2014 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 42.8万 | - | - | - | - | 55.6万 |
| 3LDK | 36.4万 | 53.6万 | - | - | 54.0万 | 52.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 63.8万 | 56.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 65.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 53.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。