パティーナ蒲田南
東京都大田区西六郷1丁目17-13 | 築11年 | 35戸
推定相場
パティーナ蒲田南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.4万円。周辺エリア平均（69.9万円）を17.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より3.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78万/㎡から2024年は82.4万/㎡へ、6年間で5.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,120〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.6万円/㎡
レンジ
89.0〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 41.03㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・27件）で、平均6,346万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,769万円、1Kは平均2,501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 6,346万 | 4,809万 | 8,600万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,888万 | 2,476万 | 3,380万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,376万 | 3,665万 | 5,800万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 7,769万 | 6,651万 | 8,914万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,277万 | 4,809万 | 5,745万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,384万 | 5,986万 | 6,781万 |
| 1K | 3件 | 2,501万 | 2,325万 | 2,628万 |
| 1LDK | 5件 | 3,451万 | 3,348万 | 3,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.3万円で、1-3階（80.1万円）と比べて10.2万円（+12.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷1丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 41.03m² |
| 分譲会社 | Tokyo net worth |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | NET WORTH COMMUNITY |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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東急池上線
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徒歩15分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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徒歩15分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立志茂田小学校
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ蒲田南 | 2015 | 35戸 | 82.4万 | 3,380万 |
| ライオンズステージ蒲田アクロスフォート | 2004 | 129戸 | - | - |
| パレス西六郷 | 1978 | 11戸 | 38.8万 | 9,880万 |
| ナイスブライトピア多摩川 | 2009 | 46戸 | - | - |
| 多摩川パークスクエア | 1995 | 296戸 | 113.1万 | 7,480万 |
| コーポ橘 | 1984 | 13戸 | 36.0万 | 1,780万 |
| ベルジュ蒲田 | 2002 | 74戸 | 84.7万 | 7,840万 |
| アークリバベル多摩川 | 2005 | 35戸 | - | - |
| グランイーグル新蒲田2 | 2011 | 27戸 | 66.3万 | 4,190万 |
| エンゼルハイム多摩リバーサイド第2 | 1986 | 54戸 | 55.6万 | 3,480万 |
| クレッセント新蒲田 | 2000 | 47戸 | 66.3万 | 4,890万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 78.0万 | 75.3万 | - | 82.4万 | 82.4万 |
| 1K | - | 90.8万 | 89.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 75.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額79,991円。1LDKなら月額113,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,039円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。