グランイーグル新蒲田
東京都大田区新蒲田1丁目22-16 | 築15年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランイーグル新蒲田全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2021年は89.1万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.168
補正係数 ×1.168
代表面積 64.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,291万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 5,291万 | 4,272万 | 6,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（63.4万円）と比べて4.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
11件
63.4万/㎡
4-7階
11件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区新蒲田1丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.03m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランイーグル新蒲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランイーグル新蒲田 |
2001年 | 8階建 | 18戸 | 18件 | 56.5万 | - | - |
|
2 グランイーグル新蒲田2 |
2011年 | 6階建 | 27戸 | 26件 | 67.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル新蒲田 | 2011 | 27戸 | 66.3万 | 4,190万 |
| クレッセント新蒲田 | 2000 | 47戸 | 66.3万 | 4,890万 |
| ニックハイム新蒲田 | 1978 | 66戸 | 82.9万 | 3,480万 |
| メインステージ蒲田7アイディアル | 2012 | 35戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| エンゼルハイム蒲田第2 | 1985 | 33戸 | 82.3万 | 4,880万 |
| 蒲田御園苑 | 1966 | 16戸 | 29.7万 | 1,497万 |
| リビオ新蒲田 | 2007 | 202戸 | - | - |
| ナイスアーバン新蒲田 | 1997 | 56戸 | 101.6万 | 6,290万 |
| 朝日プラザ新蒲田 | 1984 | 75戸 | - | - |
| 多摩川パークスクエア | 1995 | 296戸 | 113.1万 | 7,480万 |
| シンシア蒲田セカンドステージ | 2001 | 30戸 | 100.0万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,490万円 | 63.21㎡ | 118.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 63.7万 | 78.2万 | 65.2万 | 60.7万 | 71.0万 | 68.5万 | 89.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 89.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 68.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 68.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 68.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 64.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,130万 | 65.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,355万 | 68.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,120万 | 63.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.92万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 53.18万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。