ナイスアーバン新蒲田

東京都大田区新蒲田1丁目15-1 | 築29年 | 56戸

推定相場

ナイスアーバン新蒲田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2025年は101.6万/㎡へ、16年間で94.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.2万円/㎡

レンジ

101.9〜124.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 63.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・13件）で、平均5,518万円です。4LDKが最も高く平均6,756万円、2LDKは平均5,433万円です。

2LDK

11件

5,433万

3LDK

13件

5,518万

4LDK

7件

6,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,433万	4,530万	6,195万
3LDK	13件	5,518万	4,058万	6,499万
4LDK	7件	6,756万	6,084万	7,703万

物件概要

所在地	東京都大田区新蒲田1丁目15-1
築年月	1997-07（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	56戸
専有面積	60.11m² ～ 91.94m²
分譲会社	ナイス
施工会社	大都工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

道塚小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン新蒲田	1997	56戸	101.6万	6,290万
蒲田御園苑	1966	16戸	29.7万	1,497万
リビオ新蒲田	2007	202戸	-	-
メインステージ蒲田7アイディアル	2012	35戸	105.1万	2,680万
エンゼルハイム蒲田第2	1985	33戸	82.3万	4,880万
朝日プラザ新蒲田	1984	75戸	-	-
ニックハイム新蒲田	1978	66戸	82.9万	3,480万
クレッセント新蒲田	2000	47戸	66.3万	4,890万
喜美代マンション蒲田	1979	10戸	-	-
グランイーグル新蒲田2	2011	27戸	66.3万	4,190万
ハイタウン西蒲田	1991	35戸	61.5万	1,070万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	87.2万	81.4万	85.3万	101.6万
3LDK	-	-	58.0万	78.6万	-	-	-	-
4LDK	59.6万	59.6万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	60㎡〜	6,290万	101.6万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.22万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,780万	93.37万/㎡
2023年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,480万	74.17万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.37万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.73万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.94万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.45万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,880万	94.36万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,490万	72.05万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,580万	89.54万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,780万	92.75万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,299万	77.15万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,499万	80.06万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.95万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.61万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.61万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	90㎡〜	6,290万	68.42万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,790万	74.99万/㎡
2016年4月	中層	ー	60㎡〜	4,790万	74.99万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.61万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.61万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.05万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,000万	62.8万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,790万	74.99万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.61万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,999万	78.26万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,540万	55.42万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.04万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.18万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	70㎡〜	3,780万	51.7万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.82万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。

1SLDK

137,500円

135,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	135,000円	2,181円/㎡
2014年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	140,000円	2,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。