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多摩川パークスクエア

東京都大田区西六郷1丁目12-22 | 築31年 | 296戸

推定相場
多摩川パークスクエア
最新データ 2025年3月
売買145件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.1万円。周辺エリア平均（69.9万円）を61.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を33.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、16年間で98.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
79.5〜107.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.992
代表面積 60.64㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2003件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・100件）で、平均4,959万円です。1SLDKが最も高く平均6,270万円、2LDKは平均4,732万円です。
ー 2件 5,983万円
1SLDK 2件 6,270万円
2LDK 25件 4,732万円
2SLDK 6件 5,516万円
3LDK 100件 4,959万円
4LDK 9件 6,138万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,983万 5,854万 6,111万
1SLDK 2件 6,270万 6,121万 6,418万
2LDK 25件 4,732万 4,190万 5,532万
2SLDK 6件 5,516万 4,411万 6,570万
3LDK 100件 4,959万 3,864万 7,367万
4LDK 9件 6,138万 5,021万 7,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.7万円で、1-5階（64.8万円）と比べて7.9万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階 64.8万/㎡ 76件
6-10階 71.1万/㎡ 41件
11-20階 72.7万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区西六郷1丁目12-22
築年月1995-10（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数296戸
専有面積55.13m² ～ 80.00m²
分譲会社住友不動産
施工会社大林組 長谷工コーポレーション
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
雑色駅
京急本線
徒歩11分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立志茂田小学校
中学校
区立志茂田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
多摩川パークスクエア 1995 296戸 113.1万 7,480万
ベルジュ蒲田 2002 74戸 84.7万 7,840万
パレス西六郷 1978 11戸 38.8万 9,880万
ライオンズステージ蒲田アクロスフォート 2004 129戸 - -
パティーナ蒲田南 2015 35戸 82.4万 3,380万
グランイーグル新蒲田2 2011 27戸 66.3万 4,190万
クレッセント新蒲田 2000 47戸 66.3万 4,890万
ニックハイム新蒲田 1978 66戸 82.9万 3,480万
ナイスブライトピア多摩川 2009 46戸 - -
メインステージ蒲田7アイディアル 2012 35戸 105.1万 2,680万
リビオ新蒲田 2007 202戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,700万円 55.13㎡ 85.3万円 2LDK - 南東
6,480万円 66.15㎡ 98万円 2LDK - 南西
6,980万円 66.15㎡ 105.5万円 3LDK - 南西

売買データ分析（145件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 10件
3,000〜4,000万 53件
4,000〜5,000万 67件
5,000〜7,000万 14件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 71.2万 68.3万 65.6万 83.8万 83.1万 82.1万 88.6万 113.1万
2LDK 65.7万 70.7万 - 73.5万 84.9万 - 83.4万 -
2SLDK - - - - 78.3万 94.5万 - -
4LDK 59.8万 64.7万 - - - - - -
全 145 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 5,680万 85.14万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 7,480万 113.08万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,999万 74.93万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 90.37万/㎡
2024年7月 13〜14階 1SLDK 65㎡〜 6,180万 93.43万/㎡
2024年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.9万/㎡
2024年4月 13〜14階 1SLDK 65㎡〜 6,480万 97.96万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,180万 85.43万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,450万 89.88万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.34万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.13万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,998万 90.68万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.13万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 6,498万 98.24万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,880万 82.24万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,598万 83.41万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,180万 78.31万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,498万 81.6万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,598万 83.41万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,980万 83.93万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,698万 85.22万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,798万 87.03万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,898万 88.85万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.13万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,990万 82.29万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,990万 82.29万/㎡
2021年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,990万 72.38万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,280万 87.08万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.2万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.57万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.2万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.99万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,490万 74.05万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,930万 64.81万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,790万 62.5万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.99万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.64万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.99万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.64万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.99万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,590万 75.7万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.88万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,298万 70.88万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,698万 60.99万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,300万 66.26万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,590万 75.7万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.69万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,600万 70万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.34万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,490万 56.13万/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,714円。
3LDK 149,714円 135,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 3件
15〜20万 4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,556円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,309円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,556円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,226円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,556円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,404円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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