ディアレイシャス東京サウスパレス
東京都大田区西六郷4丁目13-4 | 築8年 | 76戸
推定相場
ディアレイシャス東京サウスパレス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.5万円。周辺エリア平均（69.9万円）を96.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を61.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の103.7万/㎡から2026年は137.5万/㎡へ、3年間で32.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,391〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.4万円/㎡
レンジ
110.0〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・24件）で、平均6,519万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,769万円、１Ｋは平均3,029万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 6,519万 | 4,903万 | 8,600万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,029万 | 2,476万 | 3,380万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,481万 | 3,665万 | 5,800万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 7,769万 | 6,651万 | 8,914万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,277万 | 4,809万 | 5,745万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,384万 | 5,986万 | 6,781万 |
| 1K | 6件 | 3,157万 | 2,674万 | 3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷4丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 26.04m² ～ 52.08m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | レイシャス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六郷土手駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立高畑小学校
中学校
大田区立六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス東京サウスパレス | 2018 | 76戸 | 137.5万 | 3,580万 |
| シティライブ多摩川 | 1993 | 40戸 | 49.3万 | 980万 |
| ルミネ西六郷 | 1984 | 22戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| クレストフォルム東京リバーコースト | 2003 | 288戸 | - | - |
| ルーブル仲六郷弐番館 | 2014 | 67戸 | 90.6万 | 1,850万 |
| クレッセント多摩川緑地 | 1996 | 32戸 | 76.2万 | 4,580万 |
| ニックハイム西六郷 | 1977 | 72戸 | - | - |
| グランイーグル多摩川2 | 1999 | 19戸 | 75.0万 | 4,300万 |
| ルーブル仲六郷壱番館 | 2014 | 81戸 | - | - |
| グランイーグル多摩川アリビオ | 2007 | 155戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| デュオステージ六郷土手 | 2010 | 35戸 | 79.0万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,330万円 | 26.04㎡ | 127.9万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.7万 | 107.2万 | 137.5万 | 137.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 137.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 137.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 137.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 103.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 110.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 103.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（187件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額89,725円。2LDKなら月額172,615円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 187 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,519円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,360円/㎡ |
他 157 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。