ルーブル仲六郷
東京都大田区仲六郷4丁目31-1 | 築12年 | 2棟
このページは2棟をまとめたルーブル仲六郷全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.4万/㎡から2020年は89.1万/㎡へ、4年間で8.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万14万10万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,800〜85,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 20.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,051万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,051万 | 1,825万 | 2,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（86.8万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
86.8万/㎡
4-7階
4件
87.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲六郷4丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 20.43m² ～ 42.35m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル仲六郷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2014年 | 8階建 | 81戸 | - | - | 246件 | - |
| 弐番館 | 2014年 | 7階建 | 67戸 | 28件 | 87.1万 | 420件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六郷土手駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立六郷小学校
中学校
大田区立六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル仲六郷 | 2014 | 67戸 | 90.6万 | 1,850万 |
| ディアレイシャス東京サウスパレス | 2018 | 76戸 | 137.5万 | 3,580万 |
| シティライブ多摩川 | 1993 | 40戸 | 49.3万 | 980万 |
| クレッセント多摩川緑地 | 1996 | 32戸 | 76.2万 | 4,580万 |
| ニックハイム西六郷 | 1977 | 72戸 | - | - |
| ルミネ西六郷 | 1984 | 22戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| クレストフォルム東京リバーコースト | 2003 | 288戸 | - | - |
| ジェイパーク多摩川弐番館 | 2001 | 61戸 | 66.6万 | 4,438万 |
| デュオステージ六郷土手 | 2010 | 35戸 | 79.0万 | 2,380万 |
| ヴァースクレイシアIDZ大田南ザレジデンス | 2022 | 76戸 | - | - |
| グランイーグル多摩川2 | 1999 | 19戸 | 75.0万 | 4,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 21.17㎡ | 140.8万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.7万 | 84.8万 | 90.6万 | 89.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 80.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 81.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 86.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（448件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額75,435円。2DKなら月額128,102円が相場です。
1K
62,000〜106,000円
75,435円
1DK
90,000〜116,000円
105,125円
2DK
112,000〜160,000円
128,102円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
291件
8〜10万
102件
10〜15万
52件
15〜20万
3件
全 448 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,891円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,062円/㎡ |
他 418 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。