エクセルダイア多摩川ガーデン
東京都大田区西六郷4丁目32-8 | 築25年 | 27戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
101.9〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・34件）で、平均5,570万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,923万円、２ＤＫは平均4,129万円です。
３ＬＤＫ
5,570万
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,172万
6件
２ＬＤＫ
4,497万
6件
２ＤＫ
4,129万
2件
４ＬＤＫ
6,923万
5件
3LDK
4,419万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 5,570万 | 3,578万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 5,172万 | 4,522万 | 6,259万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,497万 | 3,447万 | 5,220万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,129万 | 3,447万 | 4,810万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,923万 | 6,259万 | 7,406万 |
| 3LDK | 2件 | 4,419万 | 4,225万 | 4,612万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷4丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.72m² ～ 90.46m² |
| 分譲会社 | 東邦ハウジング |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ビルワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六郷土手駅
京急本線
学区情報
小学校
高畑小学校
中学校
六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア多摩川ガーデン | 2001 | 27戸 | 51.8万 | 3,250万 |
| エンゼルリバーテラス多摩川 | 2005 | 33戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| クレヴィスタ多摩川六郷 | 2019 | 104戸 | 97.4万 | 2,470万 |
| グランイーグル多摩川7 | 2013 | 27戸 | 82.8万 | 5,180万 |
| ハーモニーレジデンス東京サウスゲート | 2018 | 25戸 | - | - |
| グランイーグル多摩川スカイフロント | 2016 | 115戸 | - | - |
| エンゼルハイム多摩リバーサイド | 1984 | 29戸 | 50.8万 | 3,180万 |
| 秀和多摩川レジデンス | 1979 | 65戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| コトー多摩川 | 1979 | 281戸 | 77.6万 | 4,780万 |
| エンゼルピュア多摩川 | 1999 | 46戸 | 56.0万 | 3,780万 |
| グランイーグル多摩川アリビオ | 2007 | 155戸 | 93.9万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 62.72㎡ | 92.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 |
|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 51.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。