秀和多摩川レジデンスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には115,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.2万円/㎡

レンジ

71.3〜87.2万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×0.841

代表面積 57.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・5件）で、平均2,559万円です。2SLDKが最も高く平均3,294万円、3DKは平均2,559万円です。

2LDK 5件 2,852万円

2SLDK 4件 3,294万円

3DK 5件 2,559万円

3LDK 4件 3,088万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,852万	2,442万	3,374万
2SLDK	4件	3,294万	3,023万	3,525万
3DK	5件	2,559万	2,192万	3,008万
3LDK	4件	3,088万	2,277万	3,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（43.8万円）と比べて5.1万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階 43.8万/㎡ 10件

4-7階 48.9万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷4丁目26-1
築年月	1979-08（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	65戸
専有面積	26.00m² ～ 57.40m²
分譲会社	秀和
施工会社	住友建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	常駐
土地権利	借地権、地上権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

高畑小学校

中学校

六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和多摩川レジデンス	1979	65戸	51.9万	2,980万
ハーモニーレジデンス東京サウスゲート	2018	25戸	-	-
エンゼルハイム多摩リバーサイド	1984	29戸	50.8万	3,180万
グランイーグル多摩川7	2013	27戸	82.8万	5,180万
クレヴィスタ多摩川六郷	2019	104戸	97.4万	2,470万
エクセルダイア多摩川ガーデン	2001	27戸	51.8万	3,250万
エンゼルリバーテラス多摩川	2005	33戸	63.9万	4,480万
グランイーグル多摩川アリビオ	2007	155戸	93.9万	5,980万
ニックハイム西六郷	1977	72戸	-	-
エンゼルピュア多摩川	1999	46戸	56.0万	3,780万
クレッセント多摩川緑地	1996	32戸	76.2万	4,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,380万円	57.4㎡	58.9万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 16件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	48.4万	49.1万
3LDK	-	47.9万	-	-	-	-	40.1万	-
3DK	31.2万	-	34.7万	46.9万	-	-	47.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	53.2万	50.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,899万	50.51万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.81万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.92万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,299万	40.06万/㎡
2024年7月	低層	3SLDK	55㎡〜	2,599万	45.28万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.42万/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,599万	45.28万/㎡
2024年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,799万	48.77万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,898万	50.49万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	55.4万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,990万	52.1万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,990万	52.1万/㎡
2019年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,690万	46.87万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,990万	34.67万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,699万	47.03万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.77万/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,790万	31.19万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.7万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額111,571円。3DKなら月額111,571円が相場です。

2LDK 110,000円 105,000〜115,000円

3DK 111,571円 98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	3DK	55㎡〜	115,000円	2,003円/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,707円/㎡
2017年2月	高層	3DK	55㎡〜	115,000円	2,003円/㎡
2017年10月	低層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,271円/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,707円/㎡
2016年6月	高層	3DK	55㎡〜	115,000円	2,003円/㎡
2016年10月	高層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,091円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,003円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,897円/㎡