セザール多摩川

東京都大田区西六郷3丁目24-7 | 築31年 | 26戸

推定相場

セザール多摩川

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、16年間で44.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.2万円/㎡

レンジ

85.2〜115.2万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 54.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,303万円です。3LDKが最も高く平均3,303万円、2SLDKは平均3,102万円です。

1SLDK

4件

3,178万

2SLDK

7件

3,102万

3LDK

13件

3,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,178万	2,970万	3,437万
2SLDK	7件	3,102万	2,945万	3,240万
3LDK	13件	3,303万	2,119万	4,017万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-2階（47.8万円）と比べて1.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

47.8万/㎡

10件

3階以上

49.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷3丁目24-7
築年月	1995-10（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	38.30m² ～ 58.70m²
分譲会社	セザール
施工会社	大和建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立高畑小学校

中学校

区立六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール多摩川	1995	26戸	56.9万	2,990万
イニシア大田六郷	2011	67戸	78.8万	5,980万
スカイコートグレース西六郷	2022	31戸	106.8万	2,760万
プラウドシティ大田六郷フォレスト街区	2017	466戸	-	-
パークハイツ多摩川	1982	257戸	-	-
プラウドシティ大田六郷プラザ街区	2018	166戸	90.9万	6,480万
プラウドシティ大田六郷プラザ街区棟	2017	166戸	-	-
ルリオン多摩川グランドコート	2006	25戸	83.0万	1,700万
プラウドシティ大田六郷フォレスト街区棟	2017	466戸	-	-
デュオステージ六郷土手	2010	35戸	79.0万	2,380万
グランイーグル多摩川2	1999	19戸	75.0万	4,300万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	46.9万	-	-	-	-	59.4万
1SLDK	-	-	-	-	-	61.0万	54.6万	-
3LDK	44.5万	44.5万	-	-	43.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,990万	56.91万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	3,090万	58.82万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	50㎡〜	3,290万	62.62万/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,999万	54.65万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,999万	54.65万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,399万	61.94万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,299万	60.12万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	50㎡〜	2,300万	43.78万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,288万	44.05万/㎡
2020年7月	低層	2SDK	50㎡〜	2,680万	48.84万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	45.66万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,530万	48.16万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,530万	48.16万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	45.66万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	50㎡〜	1,920万	36.55万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.48万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.88万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,730万	32.93万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	2,280万	41.55万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,380万	43.37万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	50㎡〜	2,390万	43.56万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	50㎡〜	2,490万	45.38万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	50㎡〜	2,590万	47.2万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	50㎡〜	2,680万	48.84万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	50㎡〜	2,280万	41.55万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	41.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。

2LDK

123,333円

115,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,412円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,622円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。