北馬込のマンション相場
東京都大田区北馬込 | 218件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区北馬込のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.2万円（成約218件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.1万円に対し、築50年は58.5万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
139.1万/㎡
築5年
21件
112.9万/㎡
築10年
21件
98.4万/㎡
築15年
10件
84.6万/㎡
築20年
20件
87.6万/㎡
築25年
17件
71.0万/㎡
築30年
19件
61.8万/㎡
築35年
24件
59.3万/㎡
築40年
17件
54.5万/㎡
築45年
30件
58.1万/㎡
築50年
12件
58.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（45件）。１Ｒの平均価格は1,733万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,297万円
２ＤＫ
33件
2,334万円
１Ｋ
45件
2,480万円
１ＤＫ
23件
2,315万円
２ＬＤＫ
24件
4,660万円
３ＬＤＫ
25件
6,074万円
１ＬＤＫ
36件
2,992万円
１Ｒ
14件
1,733万円
平均㎡単価
73.2万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,860万円
取引実績
218件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.6万円から2026年は㎡60.8万円へ、18年間で+36.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
123
築6-10年
104
築11-15年
88
築16-20年
76
築21-25年
68
築26-30年
62
築31年以上
51
間取り別の相場
１Ｋ
2,261万円
45件
１ＬＤＫ
2,678万円
36件
２ＤＫ
1,942万円
33件
３ＬＤＫ
5,200万円
25件
２ＬＤＫ
4,275万円
24件
１ＤＫ
2,084万円
23件
１Ｒ
1,560万円
14件
２Ｋ
1,118万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,967万円
3件
４ＬＤＫ
3,500万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
110.9万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
56.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
41.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
30㎡〜
・１Ｒ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
57.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｒ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
45㎡〜
・２ＤＫ
64.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北馬込のマンション一覧（29棟）
恒陽馬込マンション
築52年
| 11階建
| 148戸
2,450万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買111件
パール馬込
築52年
| 地下1階付11階建
| 132戸
2,250万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買97件
シティハイツ馬込
築34年
| 5階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買43件
グランシティ荏原スールプレイス
築21年
| 地下1階付7階建
| 35戸
6,490万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買31件
パークハウス馬込台
築26年
| 地下1階付7階建
| 76戸
7,980万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ステージグランデ馬込アジールコート
築14年
| 9階建
| 62戸
2,980万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ウェリスi-s馬込
築17年
| 5階建
| 34戸
4,120万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買24件
プレシス馬込
築12年
| 地下2階付8階建
| 38戸
9,490万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買24件
朝日プラザ旗の台
築40年
| 7階建
| 30戸
4,498万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ワールドパレス第2旗の台
築41年
| 4階建
| 22戸
1,350万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ハイツべるぐ北馬込
築45年
| 3階建
| 8戸
2,500万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドール馬込
築45年
| 4階建
| 12戸
3,480万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買4件
協和ビル
築52年
| 地下1階付3階建
| 9戸
750万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買3件
クレイシア北馬込
築8年
| 6階建
| 57戸
5,720万円
直近売出価格
137.9万/㎡
㎡単価
売買2件
リムテラス荏原町
築13年
| 3階建
| 5戸
3,880万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴォーガコルテ旗の台
築7年
| 4階建
| 30戸
売買0件
ガリシア旗の台
築3年
| 5階建
| 32戸
売買0件
クレヴィア荏原町GARDEN
築1年
| 地下1階付7階建
| 71戸
売買0件
プライム荏原町
築0年
| 7階建
| 43戸
売買0件
グランドール第二馬込
築37年
| 4階建
| 8戸
売買0件
レオーネ馬込
築10年
| 5階建
| 58戸
売買0件
パールマンション馬込
築52年
| 11階建
| 132戸
売買0件
グランシティ荏原
築21年
| 7階建
| 34戸
売買0件
ラメルシー荏原町
築27年
| 7階建
| 13戸
売買0件
アクトピア旗の台
築35年
| 3階建
| 24戸
売買0件
ライオンズマンション北馬込
築38年
| 3階建
| 22戸
売買0件
ソアラ日康ビル
築43年
| 4階建
| 4戸
売買0件
リヴシティ北馬込
築1年
| 5階建
| 54戸
売買0件
シャトレー北馬込
築46年
| 5階建
| 39戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
北馬込は大田区内52地区中36位（上位31%）。
単価73.2万/㎡。
1つ上の東糀谷とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
36
北馬込 ◀
―
73.2万
最寄り駅の相場
北馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区北馬込１丁目７０番７６ | 54.9万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 荏原町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）