北馬込の土地相場

Name: 北馬込の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区北馬込 | 96件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区北馬込の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価199.8万円（成約96件、前年比+30.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北馬込の土地

96件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

2,328,870円/坪

推定総額

5,822万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が766,269円高くなります。

4m未満

238万/坪

20件

4〜6m

287万/坪

58件

6〜8m

314万/坪

5件

8m以上

294万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価326万円で最も高く、袋地等（184万円）と比べて76%の差があります。

台形

326万/坪

6件

ほぼ台形

314万/坪

5件

長方形

292万/坪

33件

ほぼ整形

283万/坪

5件

ほぼ正方形

279万/坪

4件

ほぼ長方形

274万/坪

30件

不整形

233万/坪

10件

袋地等

184万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（290万/坪）は北道路（270万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南西

324万/坪

4件

南

290万/坪

23件

西

288万/坪

19件

東

285万/坪

18件

北

270万/坪

16件

北東

265万/坪

5件

南東

224万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

46件

その他

5件

北馬込 199.8万/坪(60.4万/㎡) 大田区内 9位/50地区

平均坪単価

199.8万/坪

60.4万/㎡

前年比 ▲30.3%

平均価格

6,330万円

取引実績

96件

平均面積

32坪

107㎡

相場の動き

坪単価の推移

422万316万210万104万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪290万円から2025年は坪241万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

6件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800万円 21坪〜（70㎡〜） 226.7万/坪

2025年第4四半期 5,800万円 23坪〜（75㎡〜） 255.6万/坪

2025年第3四半期 7,900万円 24坪〜（80㎡〜） 326.4万/坪

2025年第3四半期 8,000万円 39坪〜（130㎡〜） 203.4万/坪

2025年第2四半期 16,000万円 60坪〜（200㎡〜） 264.5万/坪

2025年第2四半期 12,000万円 45坪〜（150㎡〜） 264.5万/坪

2025年第2四半期 5,800万円 21坪〜（70㎡〜） 273.9万/坪

2025年第1四半期 5,800万円 51坪〜（170㎡〜） 112.8万/坪

2024年第4四半期 7,500万円 26坪〜（85㎡〜） 291.7万/坪

2024年第3四半期 4,700万円 32坪〜（105㎡〜） 148.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

北馬込は大田区内50地区中9位（上位82%）。坪単価199.8万/坪。 1つ上の大森北とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+21%

2 南千束

230.2万/坪

+15%

3 蒲田

216.5万/坪

+8%

4 北嶺町

214.2万/坪

+7%

5 田園調布

210.1万/坪

+5%

6 田園調布南

209.0万/坪

+5%

7 山王

202.8万/坪

+2%

8 大森北

201.0万/坪

+1%

9 北馬込 ◀

199.8万/坪

―

10 西嶺町

196.1万/坪

-2%

11 千鳥

196.0万/坪

-2%

12 田園調布本町

193.3万/坪

-3%

13 池上

192.4万/坪

-4%

14 南雪谷

190.6万/坪

-5%

15 南蒲田

189.0万/坪

-5%

16 上池台

188.1万/坪

-6%

17 東嶺町

187.6万/坪

-6%

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

-6%

34 西糀谷

165.3万/坪

-17%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

-18%

50 大森南

137.1万/坪

-31%

他 14 地区

最寄り駅の相場

北馬込周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区北馬込１丁目７０番７６	54.9万/㎡	+3.4%	住宅	荏原町 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北馬込の他の不動産相場