東嶺町の土地相場

Name: 東嶺町の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区東嶺町 | 58件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区東嶺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価187.6万円（成約58件、前年比-14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東嶺町の土地

58件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,984,054円/坪

推定総額

5,952万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が248,909円高くなります。

4m未満

252万/坪

16件

4〜6m

259万/坪

18件

6〜8m

258万/坪

19件

8m以上

276万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価324万円で最も高く、不整形（195万円）と比べて67%の差があります。

ほぼ台形

324万/坪

3件

長方形

281万/坪

19件

ほぼ正方形

276万/坪

5件

ほぼ長方形

262万/坪

17件

不整形

195万/坪

10件

道路の方位と坪単価

東

283万/坪

9件

北東

282万/坪

11件

北西

261万/坪

6件

南東

257万/坪

10件

北

246万/坪

9件

南西

232万/坪

7件

西

215万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

3件

東嶺町 187.6万/坪(56.7万/㎡) 大田区内 17位/50地区

平均坪単価

187.6万/坪

56.7万/㎡

前年比 ▼14.2%

平均価格

6,279万円

取引実績

58件

平均面積

36坪

120㎡

相場の動き

坪単価の推移

353万264万175万86万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪192万円から2025年は坪239万円へ、17年間で+24.6%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

6件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 13,000万円 54坪〜（180㎡〜） 238.8万/坪

2024年第3四半期 8,000万円 29坪〜（95㎡〜） 278.4万/坪

2024年第1四半期 4,800万円 18坪〜（60㎡〜） 264.5万/坪

2023年第2四半期 6,600万円 21坪〜（70㎡〜） 311.7万/坪

2023年第1四半期 7,700万円 26坪〜（85㎡〜） 299.5万/坪

2022年第3四半期 10,000万円 53坪〜（175㎡〜） 188.9万/坪

2022年第3四半期 7,600万円 26坪〜（85㎡〜） 295.6万/坪

2022年第2四半期 6,300万円 29坪〜（95㎡〜） 219.2万/坪

2021年第4四半期 7,800万円 29坪〜（95㎡〜） 271.4万/坪

2021年第4四半期 10,000万円 36坪〜（120㎡〜） 275.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

東嶺町は大田区内50地区中17位（上位66%）。坪単価187.6万/坪。 1つ上の上池台とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+29%

2 南千束

230.2万/坪

+23%

3 蒲田

216.5万/坪

+15%

4 北嶺町

214.2万/坪

+14%

5 田園調布

210.1万/坪

+12%

6 田園調布南

209.0万/坪

+11%

7 山王

202.8万/坪

+8%

8 大森北

201.0万/坪

+7%

9 北馬込

199.8万/坪

+7%

10 西嶺町

196.1万/坪

+5%

11 千鳥

196.0万/坪

+4%

12 田園調布本町

193.3万/坪

+3%

13 池上

192.4万/坪

+3%

14 南雪谷

190.6万/坪

+2%

15 南蒲田

189.0万/坪

+1%

16 上池台

188.1万/坪

+0%

17 東嶺町 ◀

187.6万/坪

―

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+0%

19 大森中

186.3万/坪

-1%

34 西糀谷

165.3万/坪

-12%

他 14 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

-12%

50 大森南

137.1万/坪

-27%

他 14 地区

最寄り駅の相場

東嶺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区東嶺町１３４番４８	51.3万/㎡	+3.0%	住宅	久が原 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東嶺町の他の不動産相場