大森中の土地相場

Name: 大森中の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区大森中 | 41件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区大森中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価186.3万円（成約41件、前年比+47.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大森中の土地

41件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,704,816円/坪

推定総額

5,114万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が400,068円高くなります。

4m未満

212万/坪

6件

4〜6m

252万/坪

25件

6〜8m

240万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価348万円で最も高く、長方形（226万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ台形

348万/坪

3件

不整形

267万/坪

6件

ほぼ長方形

239万/坪

20件

長方形

226万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（262万/坪）は北道路（249万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

東

334万/坪

5件

北西

282万/坪

3件

南

262万/坪

10件

北

249万/坪

8件

西

216万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

1件

大森中 186.3万/坪(56.3万/㎡) 大田区内 19位/50地区

平均坪単価

186.3万/坪

56.3万/㎡

前年比 ▲47.4%

平均価格

12,351万円

取引実績

41件

平均面積

58坪

192㎡

相場の動き

坪単価の推移

401万311万221万131万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪200万円へ、17年間で+41.1%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

5000万〜1億

6件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,700万円 26坪〜（85㎡〜） 260.6万/坪

2025年第1四半期 5,000万円 29坪〜（95㎡〜） 174.0万/坪

2025年第1四半期 5,500万円 27坪〜（90㎡〜） 202.0万/坪

2025年第1四半期 13,000万円 79坪〜（260㎡〜） 165.3万/坪

2024年第4四半期 7,000万円 42坪〜（140㎡〜） 165.3万/坪

2024年第3四半期 5,400万円 30坪〜（100㎡〜） 178.5万/坪

2024年第3四半期 6,900万円 39坪〜（130㎡〜） 175.5万/坪

2024年第1四半期 33,000万円 133坪〜（440㎡〜） 247.9万/坪

2023年第2四半期 76,000万円 227坪〜（750㎡〜） 335.0万/坪

2022年第4四半期 31,000万円 103坪〜（340㎡〜） 301.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

大森中は大田区内50地区中19位（上位62%）。坪単価186.3万/坪。 1つ上の石川町とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+30%

17 東嶺町

187.6万/坪

+1%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+1%

19 大森中 ◀

186.3万/坪

―

20 西蒲田

184.6万/坪

-1%

21 仲池上

182.5万/坪

-2%

22 中馬込

181.7万/坪

-2%

23 南久が原

180.2万/坪

-3%

24 鵜の木

178.4万/坪

-4%

25 下丸子

178.4万/坪

-4%

26 久が原

175.8万/坪

-6%

27 東雪谷

174.3万/坪

-6%

28 東矢口

173.9万/坪

-7%

29 多摩川

172.2万/坪

-8%

30 大森西

172.2万/坪

-8%

31 西馬込

172.2万/坪

-8%

32 東糀谷

168.3万/坪

-10%

33 萩中

167.1万/坪

-10%

34 西糀谷

165.3万/坪

-11%

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

-12%

50 大森南

137.1万/坪

-26%

他 14 地区

最寄り駅の相場

大森中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区大森中３丁目４８４番２	44.0万/㎡	+3.5%	住宅	梅屋敷 590m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大森中の他の不動産相場