萩中の土地相場
東京都大田区萩中 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区萩中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価167.1万円（成約38件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,029,145円高くなります。
4〜6m
27件
222万/坪
6〜8m
5件
232万/坪
8m以上
4件
325万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価244万円で最も高く、不整形（174万円）と比べて40%の差があります。
長方形
11件
244万/坪
ほぼ長方形
13件
237万/坪
不整形
6件
174万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（253万/坪）は北道路（252万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
11件
253万/坪
北
10件
252万/坪
東
7件
209万/坪
西
7件
185万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
167.1万/坪
50.5万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
9,047万円
取引実績
38件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
370万286万202万118万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪186万円から2026年は坪249万円へ、18年間で+33.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
55,000万円
221坪〜（730㎡〜）
249.1万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
20坪〜（65㎡〜）
279.7万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
20坪〜（65㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
24坪〜（80㎡〜）
239.7万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
14坪〜（45㎡〜）
293.8万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
24坪〜（80㎡〜）
247.9万/坪
2023年第4四半期
5,500万円
17坪〜（55㎡〜）
330.6万/坪
2022年第3四半期
20,000万円
85坪〜（280㎡〜）
236.1万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
18坪〜（60㎡〜）
93.7万/坪
2022年第1四半期
17,000万円
85坪〜（280㎡〜）
200.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
萩中は大田区内50地区中33位（上位34%）。
坪単価167.1万/坪。
1つ上の東糀谷とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
33
萩中 ◀
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167.1万/坪