南久が原の土地相場
東京都大田区南久が原 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区南久が原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価180.2万円（成約82件、前年比+26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が172,375円高くなります。
4m未満
13件
243万/坪
4〜6m
31件
248万/坪
6〜8m
34件
260万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価276万円で最も高く、不整形（154万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
34件
276万/坪
ほぼ台形
4件
275万/坪
長方形
23件
261万/坪
台形
5件
242万/坪
ほぼ正方形
3件
226万/坪
袋地等
5件
188万/坪
不整形
8件
154万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（264万/坪）は北道路（232万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
12件
281万/坪
北西
8件
279万/坪
南
6件
264万/坪
東
7件
264万/坪
北東
10件
262万/坪
南東
16件
237万/坪
北
4件
232万/坪
南西
17件
227万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
180.2万/坪
54.5万/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
6,462万円
取引実績
82件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
354万265万176万87万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪206万円から2025年は坪245万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
20坪〜（65㎡〜）
254.3万/坪
2025年第1四半期
5,100万円
21坪〜（70㎡〜）
240.9万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
24坪〜（80㎡〜）
239.7万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
54坪〜（180㎡〜）
257.1万/坪
2024年第3四半期
24,000万円
97坪〜（320㎡〜）
247.9万/坪
2024年第3四半期
7,800万円
70坪〜（230㎡〜）
112.1万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
23坪〜（75㎡〜）
193.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
17坪〜（55㎡〜）
120.2万/坪
2023年第3四半期
14,000万円
57坪〜（190㎡〜）
243.6万/坪
2023年第3四半期
7,300万円
30坪〜（100㎡〜）
241.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
南久が原は大田区内50地区中23位（上位54%）。
坪単価180.2万/坪。
1つ上の中馬込とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
23
南久が原 ◀
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180.2万/坪