久が原の土地相場
東京都大田区久が原 | 260件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区久が原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価175.8万円（成約260件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が393,136円高くなります。
4m未満
40件
227万/坪
4〜6m
45件
228万/坪
6〜8m
149件
266万/坪
8m以上
18件
260万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価293万円で最も高く、袋地等（174万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
10件
293万/坪
長方形
87件
274万/坪
ほぼ台形
15件
266万/坪
台形
10件
263万/坪
ほぼ長方形
87件
250万/坪
ほぼ整形
13件
225万/坪
不整形
23件
200万/坪
袋地等
13件
174万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（250万/坪）は北道路（256万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
38件
265万/坪
南西
13件
264万/坪
西
45件
256万/坪
北
53件
256万/坪
北西
24件
251万/坪
南
65件
250万/坪
南東
10件
235万/坪
北東
10件
186万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
134件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
175.8万/坪
53.2万/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
7,200万円
取引実績
260件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
405万303万201万99万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪195万円から2025年は坪237万円へ、17年間で+21.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700万円
35坪〜（115㎡〜）
250.1万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
39坪〜（130㎡〜）
279.7万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
23坪〜（75㎡〜）
145.5万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
17坪〜（55㎡〜）
354.6万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
48坪〜（160㎡〜）
227.3万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
29坪〜（95㎡〜）
208.8万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
50坪〜（165㎡〜）
220.4万/坪
2025年第1四半期
22,000万円
106坪〜（350㎡〜）
207.8万/坪
2025年第1四半期
25,000万円
106坪〜（350㎡〜）
236.1万/坪
2024年第4四半期
8,300万円
32坪〜（105㎡〜）
261.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
久が原は大田区内50地区中26位（上位48%）。
坪単価175.8万/坪。
1つ上の下丸子とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
26
久が原 ◀
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175.8万/坪
最寄り駅の相場
久が原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区久が原３丁目１０５２番１０ | 72.1万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 久が原 240m |
| 大田区久が原３丁目１０３９番３ | 60.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久が原 400m |
| 大田区久が原２丁目１６０番１ | 60.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 西馬込 1100m |
| 大田区久が原４丁目６８９番１０ | 56.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千鳥町 750m |
| 大田区久が原１丁目１１４７番１ | 53.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久が原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）