下丸子の土地相場

Name: 下丸子の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区下丸子 | 85件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区下丸子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価178.4万円（成約85件、前年比+31.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下丸子の土地

85件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,821,269円/坪

推定総額

4,553万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が607,987円高くなります。

4m未満

215万/坪

10件

4〜6m

232万/坪

36件

6〜8m

251万/坪

19件

8m以上

276万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価308万円で最も高く、袋地等（178万円）と比べて73%の差があります。

台形

308万/坪

3件

長方形

260万/坪

27件

ほぼ長方形

242万/坪

20件

不整形

229万/坪

12件

ほぼ台形

220万/坪

8件

ほぼ整形

213万/坪

5件

袋地等

178万/坪

7件

道路の方位と坪単価

北西

279万/坪

16件

北東

251万/坪

21件

南西

245万/坪

22件

南

233万/坪

5件

南東

221万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

51件

倉庫

2件

その他

2件

事務所

1件

店舗

1件

下丸子 178.4万/坪(54.0万/㎡) 大田区内 25位/50地区

平均坪単価

178.4万/坪

54.0万/㎡

前年比 ▲31.7%

平均価格

8,692万円

取引実績

85件

平均面積

43坪

143㎡

相場の動き

坪単価の推移

415万311万207万103万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪192万円から2025年は坪259万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500万円 20坪〜（65㎡〜） 279.7万/坪

2025年第1四半期 6,500万円 27坪〜（90㎡〜） 238.8万/坪

2024年第4四半期 4,400万円 15坪〜（50㎡〜） 290.9万/坪

2024年第4四半期 61,000万円 175坪〜（580㎡〜） 347.7万/坪

2024年第3四半期 6,300万円 36坪〜（120㎡〜） 173.6万/坪

2024年第3四半期 6,800万円 51坪〜（170㎡〜） 132.2万/坪

2024年第3四半期 2,600万円 18坪〜（60㎡〜） 143.3万/坪

2024年第2四半期 5,600万円 27坪〜（90㎡〜） 205.7万/坪

2024年第2四半期 4,300万円 26坪〜（85㎡〜） 167.2万/坪

2024年第1四半期 4,400万円 20坪〜（65㎡〜） 223.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

下丸子は大田区内50地区中25位（上位50%）。坪単価178.4万/坪。 1つ上の鵜の木とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+36%

17 東嶺町

187.6万/坪

+5%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+5%

19 大森中

186.3万/坪

+4%

20 西蒲田

184.6万/坪

+3%

21 仲池上

182.5万/坪

+2%

22 中馬込

181.7万/坪

+2%

23 南久が原

180.2万/坪

+1%

24 鵜の木

178.4万/坪

+0%

25 下丸子 ◀

178.4万/坪

―

26 久が原

175.8万/坪

-1%

27 東雪谷

174.3万/坪

-2%

28 東矢口

173.9万/坪

-3%

29 多摩川

172.2万/坪

-3%

30 大森西

172.2万/坪

-3%

31 西馬込

172.2万/坪

-3%

32 東糀谷

168.3万/坪

-6%

33 萩中

167.1万/坪

-6%

34 西糀谷

165.3万/坪

-7%

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

-8%

50 大森南

137.1万/坪

-23%

他 14 地区

最寄り駅の相場

下丸子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区下丸子２丁目２７２番４外	51.4万/㎡	+3.2%	住宅,その他	武蔵新田 800m
大田区下丸子４丁目４４９番１８	47.6万/㎡	+3.5%	住宅	下丸子 250m
大田区下丸子２丁目２３５番２	41.9万/㎡	+3.2%	住宅,事務所,工場	武蔵新田 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下丸子の他の不動産相場