西馬込の土地相場
東京都大田区西馬込 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区西馬込の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価172.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が519,973円高くなります。
4〜6m
9件
278万/坪
6〜8m
18件
226万/坪
8m以上
10件
266万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価260万円で最も高く、ほぼ台形（164万円）と比べて58%の差があります。
長方形
11件
260万/坪
台形
5件
259万/坪
ほぼ長方形
10件
252万/坪
ほぼ整形
3件
216万/坪
不整形
4件
181万/坪
ほぼ台形
3件
164万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（270万/坪）は北道路（209万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
5件
329万/坪
南西
8件
283万/坪
南
4件
270万/坪
南東
7件
243万/坪
北東
3件
228万/坪
北
4件
209万/坪
西
5件
167万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
172.2万/坪
52.1万/㎡
平均価格
9,908万円
取引実績
38件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
377万282万187万92万
20092012201520212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪83万円から2026年は坪194万円へ、17年間で+134.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
23坪〜（75㎡〜）
193.9万/坪
2025年第3四半期
8,000万円
42坪〜（140㎡〜）
188.9万/坪
2025年第3四半期
14,000万円
42坪〜（140㎡〜）
330.6万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
17坪〜（55㎡〜）
300.5万/坪
2021年第1四半期
4,500万円
26坪〜（85㎡〜）
175.0万/坪
2019年第2四半期
8,000万円
41坪〜（135㎡〜）
195.9万/坪
2019年第2四半期
22,000万円
115坪〜（380㎡〜）
191.4万/坪
2019年第2四半期
17,000万円
85坪〜（280㎡〜）
200.7万/坪
2017年第4四半期
5,700万円
23坪〜（75㎡〜）
251.2万/坪
2017年第4四半期
11,000万円
97坪〜（320㎡〜）
113.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
西馬込は大田区内50地区中31位（上位38%）。
坪単価172.2万/坪。
1つ上の大森西とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
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西馬込 ◀
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172.2万/坪
西馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西馬込２丁目３４番７外 | 50.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西馬込 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）