石川町の土地相場
東京都大田区石川町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区石川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価187.5万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が445,976円高くなります。
4m未満
19件
263万/坪
4〜6m
23件
263万/坪
6〜8m
4件
308万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価292万円で最も高く、不整形（217万円）と比べて35%の差があります。
長方形
8件
292万/坪
ほぼ長方形
16件
279万/坪
台形
7件
271万/坪
ほぼ正方形
4件
267万/坪
ほぼ台形
7件
223万/坪
不整形
4件
217万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（304万/坪）は北道路（245万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
11件
304万/坪
東
12件
268万/坪
北
10件
245万/坪
西
9件
235万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
平均坪単価
187.5万/坪
56.7万/㎡
平均価格
6,630万円
取引実績
47件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
345万258万171万84万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2024年は坪208万円へ、16年間で+57.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,100万円
27坪〜（90㎡〜）
260.8万/坪
2024年第4四半期
6,100万円
26坪〜（85㎡〜）
237.2万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
33坪〜（110㎡〜）
210.4万/坪
2024年第1四半期
8,500万円
36坪〜（120㎡〜）
234.2万/坪
2024年第1四半期
8,000万円
44坪〜（145㎡〜）
182.4万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
127坪〜（420㎡〜）
125.9万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
70坪〜（230㎡〜）
158.1万/坪
2022年第3四半期
10,000万円
50坪〜（165㎡〜）
200.4万/坪
2021年第2四半期
6,400万円
30坪〜（100㎡〜）
211.6万/坪
2021年第1四半期
5,500万円
18坪〜（60㎡〜）
303.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
石川町は大田区内50地区中18位（上位64%）。
坪単価187.5万/坪。
1つ上の東嶺町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
18
石川町 ◀
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187.5万/坪