池上の土地相場
東京都大田区池上 | 213件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区池上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価192.4万円（成約213件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が730,080円高くなります。
4m未満
35件
230万/坪
4〜6m
66件
254万/坪
6〜8m
28件
259万/坪
8m以上
82件
303万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価297万円で最も高く、袋地等（197万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
11件
297万/坪
長方形
95件
289万/坪
ほぼ台形
10件
277万/坪
台形
5件
260万/坪
ほぼ長方形
61件
254万/坪
不整形
20件
235万/坪
袋地等
7件
197万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（276万/坪）は北道路（251万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
25件
288万/坪
北西
16件
286万/坪
東
28件
281万/坪
南
59件
276万/坪
南東
22件
262万/坪
北
34件
251万/坪
北東
16件
248万/坪
南西
12件
240万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
96件
その他
15件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
192.4万/坪
58.2万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
8,839万円
取引実績
213件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
561万420万279万138万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪209万円から2026年は坪338万円へ、18年間で+61.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
14坪〜（45㎡〜）
337.9万/坪
2025年第3四半期
6,000万円
30坪〜（100㎡〜）
198.3万/坪
2025年第2四半期
6,800万円
32坪〜（105㎡〜）
214.1万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
51坪〜（170㎡〜）
272.2万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
15坪〜（50㎡〜）
251.2万/坪
2024年第4四半期
7,200万円
35坪〜（115㎡〜）
207.0万/坪
2024年第4四半期
19,000万円
70坪〜（230㎡〜）
273.1万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
15坪〜（50㎡〜）
330.6万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
24坪〜（80㎡〜）
235.5万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
64坪〜（210㎡〜）
251.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
池上は大田区内50地区中13位（上位74%）。
坪単価192.4万/坪。
1つ上の田園調布本町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
13
池上 ◀
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192.4万/坪
最寄り駅の相場
池上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区池上７丁目４０番４ | 52.9万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 池上 620m |
| 大田区池上５丁目６５３番２ | 47.4万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 池上 520m |
| 大田区仲池上１丁目２２５番６外 | 45.8万/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,工場 | 西馬込 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）