南千束の土地相場
東京都大田区南千束 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区南千束の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価230.2万円（成約101件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が759,791円高くなります。
4m未満
19件
263万/坪
4〜6m
61件
323万/坪
6〜8m
4件
339万/坪
8m以上
15件
274万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価341万円で最も高く、袋地等（219万円）と比べて56%の差があります。
長方形
22件
341万/坪
ほぼ長方形
40件
320万/坪
ほぼ台形
10件
312万/坪
ほぼ正方形
5件
293万/坪
不整形
13件
277万/坪
袋地等
9件
219万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（314万/坪）は北道路（320万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
3件
333万/坪
南西
5件
322万/坪
西
14件
322万/坪
北
21件
320万/坪
南
22件
314万/坪
東
20件
294万/坪
北東
12件
271万/坪
南東
4件
251万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
5件
平均坪単価
230.2万/坪
69.6万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
8,818万円
取引実績
101件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
550万417万284万151万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪182万円から2025年は坪331万円へ、17年間で+82.0%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000万円
39坪〜（130㎡〜）
330.6万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
11坪〜（35㎡〜）
217.2万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
36坪〜（120㎡〜）
303.0万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
39坪〜（130㎡〜）
356.0万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
15坪〜（50㎡〜）
310.7万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
42坪〜（140㎡〜）
330.6万/坪
2025年第1四半期
17,000万円
54坪〜（180㎡〜）
312.2万/坪
2025年第1四半期
31,000万円
64坪〜（210㎡〜）
488.0万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
54坪〜（180㎡〜）
257.1万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
15坪〜（50㎡〜）
211.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
南千束は大田区内50地区中2位（上位96%）。
坪単価230.2万/坪。
1つ上の北千束とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
2
南千束 ◀
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230.2万/坪
最寄り駅の相場
南千束周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南千束２丁目１７１番１ | 63.4万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 北千束 270m |
| 大田区南千束３丁目３１２番３ | 59.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 洗足池 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）