蒲田の土地相場
東京都大田区蒲田 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区蒲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価216.5万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,007,985円高くなります。
4m未満
12件
241万/坪
4〜6m
43件
263万/坪
6〜8m
13件
339万/坪
8m以上
21件
442万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価341万円で最も高く、ほぼ正方形（239万円）と比べて43%の差があります。
不整形
11件
341万/坪
正方形
3件
326万/坪
ほぼ長方形
28件
326万/坪
長方形
30件
314万/坪
ほぼ台形
5件
306万/坪
台形
3件
290万/坪
ほぼ整形
5件
264万/坪
ほぼ正方形
4件
239万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（292万/坪）は北道路（327万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
5件
436万/坪
北東
8件
345万/坪
南西
6件
335万/坪
北
21件
327万/坪
東
17件
313万/坪
南
18件
292万/坪
南東
7件
280万/坪
西
8件
231万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
11件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
216.5万/坪
65.5万/㎡
平均価格
9,804万円
取引実績
92件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
549万411万273万135万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪251万円から2025年は坪241万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,700万円
23坪〜（75㎡〜）
295.3万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
26坪〜（85㎡〜）
155.6万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
18坪〜（60㎡〜）
181.8万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
39坪〜（130㎡〜）
330.6万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
24坪〜（80㎡〜）
309.9万/坪
2024年第1四半期
5,700万円
36坪〜（120㎡〜）
157.0万/坪
2023年第4四半期
7,500万円
35坪〜（115㎡〜）
215.6万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
14坪〜（45㎡〜）
213.0万/坪
2023年第4四半期
8,000万円
32坪〜（105㎡〜）
251.9万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
15坪〜（50㎡〜）
112.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
蒲田は大田区内50地区中3位（上位94%）。
坪単価216.5万/坪。
1つ上の南千束とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
3
蒲田 ◀
―
216.5万/坪
最寄り駅の相場
蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西蒲田７丁目６６番２ | 429.0万/㎡ | +4.1% | 店舗 | 蒲田 |
| 大田区蒲田５丁目１８番１６ | 247.0万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 170m |
| 大田区西蒲田７丁目４８番１６ | 213.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所,その他 | 蒲田 170m |
| 大田区蒲田４丁目１５番４１ | 145.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 京急蒲田 |
| 大田区南蒲田１丁目１１番１２外 | 104.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京急蒲田 150m |
| 大田区西蒲田７丁目５１番９ | 88.8万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 430m |
| 大田区蒲田本町２丁目４番１３ | 86.4万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 650m |
| 大田区南蒲田３丁目１４６１番６ | 76.9万/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所,工場 | 糀谷 150m |
| 大田区蒲田４丁目３６番５外 | 54.3万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 蒲田 660m |
| 大田区西蒲田８丁目１６番１５ | 52.9万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲田 530m |
| 大田区新蒲田１丁目３９番６ | 49.7万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 840m |
| 大田区西蒲田４丁目３０番１６ | 49.4万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 蒲田 720m |
| 大田区新蒲田２丁目１２０番３ | 46.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蓮沼 700m |
| 大田区蒲田本町１丁目１４番７ | 44.2万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所 | 蒲田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）