山王の土地相場
東京都大田区山王 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区山王の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価202.8万円（成約185件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,764円高くなります。
4m未満
67件
267万/坪
4〜6m
103件
291万/坪
6〜8m
6件
295万/坪
8m以上
7件
264万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価340万円で最も高く、袋地等（222万円）と比べて53%の差があります。
台形
8件
340万/坪
ほぼ長方形
67件
300万/坪
長方形
39件
300万/坪
ほぼ整形
7件
293万/坪
ほぼ台形
18件
271万/坪
不整形
27件
235万/坪
ほぼ正方形
8件
223万/坪
袋地等
11件
222万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（306万/坪）は北道路（266万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
29件
306万/坪
南西
29件
301万/坪
北西
14件
299万/坪
北東
30件
292万/坪
北
22件
266万/坪
西
22件
263万/坪
南東
15件
255万/坪
東
23件
250万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
110件
その他
6件
平均坪単価
202.8万/坪
61.3万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
8,233万円
取引実績
185件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
512万384万256万128万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪180万円から2026年は坪413万円へ、18年間で+129.1%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
24坪〜（80㎡〜）
413.2万/坪
2025年第4四半期
8,000万円
56坪〜（185㎡〜）
143.0万/坪
2025年第4四半期
15,000万円
33坪〜（110㎡〜）
450.8万/坪
2025年第3四半期
5,100万円
23坪〜（75㎡〜）
224.8万/坪
2025年第2四半期
5,800万円
27坪〜（90㎡〜）
213.0万/坪
2025年第2四半期
5,700万円
23坪〜（75㎡〜）
251.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2025年第1四半期
8,700万円
30坪〜（100㎡〜）
287.6万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
24坪〜（80㎡〜）
289.3万/坪
2025年第1四半期
40,000万円
112坪〜（370㎡〜）
357.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
山王は大田区内50地区中7位（上位86%）。
坪単価202.8万/坪。
1つ上の田園調布南とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
7
山王 ◀
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202.8万/坪
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区山王２丁目２３１７番１外 | 208.0万/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大森 180m |
| 大田区山王２丁目２１３５番２外 | 72.6万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 大森 350m |
| 大田区山王３丁目１５００番４２ | 68.9万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大森 420m |
| 大田区山王２丁目２２１０番２４６ | 65.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 大森 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）