大森北の土地相場
東京都大田区大森北 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区大森北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価201.0万円（成約144件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,500,295円高くなります。
4m未満
51件
234万/坪
4〜6m
56件
284万/坪
6〜8m
17件
308万/坪
8m以上
17件
384万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価324万円で最も高く、袋地等（146万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ整形
7件
324万/坪
台形
9件
317万/坪
ほぼ長方形
53件
291万/坪
長方形
40件
287万/坪
ほぼ台形
7件
274万/坪
ほぼ正方形
8件
262万/坪
不整形
15件
232万/坪
袋地等
4件
146万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（318万/坪）は北道路（313万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
4件
358万/坪
南
24件
318万/坪
北
28件
313万/坪
東
29件
265万/坪
南西
15件
264万/坪
西
29件
255万/坪
北東
8件
252万/坪
北西
6件
229万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
7件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
201.0万/坪
60.8万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
7,254万円
取引実績
144件
平均面積
34坪
112㎡
相場の動き
坪単価の推移
561万420万279万138万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪258万円から2025年は坪242万円へ、17年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
17坪〜（55㎡〜）
216.4万/坪
2025年第2四半期
6,200万円
27坪〜（90㎡〜）
227.7万/坪
2025年第2四半期
7,000万円
36坪〜（120㎡〜）
192.8万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
27坪〜（90㎡〜）
231.4万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
41坪〜（135㎡〜）
342.8万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
23坪〜（75㎡〜）
286.5万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
41坪〜（135㎡〜）
244.9万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
85坪〜（280㎡〜）
177.1万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
26坪〜（85㎡〜）
132.2万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
18坪〜（60㎡〜）
330.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
大森北は大田区内50地区中8位（上位84%）。
坪単価201.0万/坪。
1つ上の山王とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
8
大森北 ◀
―
201.0万/坪
最寄り駅の相場
大森北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森北１丁目１５番９ | 149.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,その他 | 大森 380m |
| 大田区大森北１丁目３０番６外 | 104.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大森 300m |
| 大田区大森北３丁目４番８外 | 98.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大森 650m |
| 大田区大森北５丁目１３４番２ | 57.9万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 平和島 750m |
| 大田区大森北６丁目１０９番３ | 55.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 平和島 110m |
| 大田区大森北４丁目１４８番２ | 50.7万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 大森 720m |
| 大田区大森北３丁目２０７番４ | 48.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 大森海岸 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）