田園調布南の土地相場

Name: 田園調布南の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区田園調布南 | 31件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区田園調布南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価209.0万円（成約31件、前年比-8.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田園調布南の土地

31件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

2,460,082円/坪

推定総額

6,150万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が363,635円高くなります。

4m未満

281万/坪

9件

4〜6m

304万/坪

10件

6〜8m

292万/坪

7件

8m以上

317万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価326万円で最も高く、ほぼ長方形（253万円）と比べて29%の差があります。

長方形

326万/坪

15件

ほぼ台形

302万/坪

3件

不整形

281万/坪

4件

ほぼ長方形

253万/坪

8件

道路の方位と坪単価

南西

306万/坪

5件

北西

303万/坪

8件

南東

299万/坪

3件

北東

294万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

3件

田園調布南 209.0万/坪(63.2万/㎡) 大田区内 6位/50地区

平均坪単価

209.0万/坪

63.2万/㎡

前年比 ▼8.6%

平均価格

7,032万円

取引実績

31件

平均面積

36坪

118㎡

相場の動き

坪単価の推移

349万280万211万142万73万

200820132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪202万円から2025年は坪277万円へ、17年間で+37.2%上昇（年平均+2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

7件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 6,800万円 26坪〜（85㎡〜） 264.5万/坪

2025年第1四半期 7,000万円 24坪〜（80㎡〜） 289.3万/坪

2023年第1四半期 6,000万円 32坪〜（105㎡〜） 188.9万/坪

2022年第3四半期 5,200万円 26坪〜（85㎡〜） 202.2万/坪

2022年第3四半期 11,000万円 56坪〜（185㎡〜） 196.6万/坪

2022年第2四半期 4,000万円 17坪〜（55㎡〜） 240.4万/坪

2022年第1四半期 6,600万円 35坪〜（115㎡〜） 189.7万/坪

2021年第4四半期 7,000万円 38坪〜（125㎡〜） 185.1万/坪

2021年第3四半期 7,800万円 41坪〜（135㎡〜） 191.0万/坪

2021年第1四半期 4,900万円 26坪〜（85㎡〜） 190.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

田園調布南は大田区内50地区中6位（上位88%）。坪単価209.0万/坪。 1つ上の田園調布とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+16%

2 南千束

230.2万/坪

+10%

3 蒲田

216.5万/坪

+4%

4 北嶺町

214.2万/坪

+2%

5 田園調布

210.1万/坪

+1%

6 田園調布南 ◀

209.0万/坪

―

7 山王

202.8万/坪

-3%

8 大森北

201.0万/坪

-4%

9 北馬込

199.8万/坪

-4%

10 西嶺町

196.1万/坪

-6%

11 千鳥

196.0万/坪

-6%

12 田園調布本町

193.3万/坪

-8%

13 池上

192.4万/坪

-8%

14 南雪谷

190.6万/坪

-9%

15 南蒲田

189.0万/坪

-10%

16 上池台

188.1万/坪

-10%

17 東嶺町

187.6万/坪

-10%

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

-10%

34 西糀谷

165.3万/坪

-21%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

-21%

50 大森南

137.1万/坪

-34%

他 14 地区

最寄り駅の相場

田園調布南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区田園調布南１９番５９	55.9万/㎡	+2.6%	住宅,事務所,その他	沼部 400m
大田区田園調布南５番２９	46.9万/㎡	+3.1%	住宅	鵜の木 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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