田園調布本町の土地相場
東京都大田区田園調布本町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区田園調布本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価193.3万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,678円高くなります。
4m未満
15件
273万/坪
4〜6m
34件
278万/坪
6〜8m
23件
291万/坪
8m以上
4件
284万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価296万円で最も高く、不整形（214万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
27件
296万/坪
ほぼ正方形
5件
293万/坪
ほぼ台形
8件
287万/坪
長方形
23件
285万/坪
台形
4件
238万/坪
袋地等
4件
235万/坪
不整形
6件
214万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
311万/坪
南西
29件
289万/坪
北西
12件
277万/坪
西
5件
265万/坪
北東
9件
245万/坪
北
4件
219万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
193.3万/坪
58.5万/㎡
平均価格
8,499万円
取引実績
77件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
369万286万203万120万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪211万円から2024年は坪278万円へ、16年間で+31.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
15,000万円
56坪〜（185㎡〜）
268.0万/坪
2024年第2四半期
7,400万円
26坪〜（85㎡〜）
287.8万/坪
2023年第2四半期
44,000万円
151坪〜（500㎡〜）
290.9万/坪
2023年第2四半期
8,700万円
36坪〜（120㎡〜）
239.7万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
26坪〜（85㎡〜）
233.3万/坪
2023年第2四半期
15,000万円
82坪〜（270㎡〜）
183.7万/坪
2021年第4四半期
10,000万円
48坪〜（160㎡〜）
206.6万/坪
2021年第3四半期
4,200万円
15坪〜（50㎡〜）
277.7万/坪
2021年第2四半期
9,000万円
64坪〜（210㎡〜）
141.7万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
14坪〜（45㎡〜）
169.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
田園調布本町は大田区内50地区中12位（上位76%）。
坪単価193.3万/坪。
1つ上の千鳥とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
12
田園調布本町 ◀
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193.3万/坪