南雪谷の土地相場
東京都大田区南雪谷 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区南雪谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価190.6万円（成約115件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が654,399円高くなります。
4m未満
20件
249万/坪
4〜6m
25件
257万/坪
6〜8m
61件
273万/坪
8m以上
6件
315万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価333万円で最も高く、不整形（200万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
7件
333万/坪
長方形
37件
284万/坪
ほぼ長方形
36件
277万/坪
袋地等
8件
225万/坪
ほぼ正方形
7件
219万/坪
不整形
16件
200万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（248万/坪）は北道路（279万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
19件
308万/坪
南東
23件
293万/坪
北
8件
279万/坪
西
11件
272万/坪
北西
17件
253万/坪
南
12件
248万/坪
北東
14件
238万/坪
東
10件
201万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
190.6万/坪
57.6万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
8,907万円
取引実績
115件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
421万315万209万103万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪209万円から2025年は坪333万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
14坪〜（45㎡〜）
352.6万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
30坪〜（100㎡〜）
330.6万/坪
2025年第2四半期
18,000万円
60坪〜（200㎡〜）
297.5万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
14坪〜（45㎡〜）
352.6万/坪
2024年第4四半期
16,000万円
50坪〜（165㎡〜）
320.6万/坪
2024年第3四半期
9,300万円
42坪〜（140㎡〜）
219.6万/坪
2024年第3四半期
7,200万円
39坪〜（130㎡〜）
183.1万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
50坪〜（165㎡〜）
260.5万/坪
2024年第1四半期
180,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
350.0万/坪
2024年第1四半期
6,700万円
30坪〜（100㎡〜）
221.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
南雪谷は大田区内50地区中14位（上位72%）。
坪単価190.6万/坪。
1つ上の池上とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
14
南雪谷 ◀
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190.6万/坪
最寄り駅の相場
南雪谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南雪谷２丁目７１８番２ | 78.7万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,事務所 | 雪が谷大塚 |
| 大田区南雪谷２丁目２５８番２ | 77.1万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 雪が谷大塚 190m |
| 大田区南雪谷３丁目６４２番１０ | 55.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 雪が谷大塚 540m |
| 大田区南雪谷１丁目３３４番３ | 54.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 石川台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）