千鳥の土地相場

Name: 千鳥の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区千鳥 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区千鳥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価196.0万円（成約66件、前年比-15.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千鳥の土地

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,989,859円/坪

推定総額

5,970万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,489,194円高くなります。

4m未満

155万/坪

4件

4〜6m

249万/坪

28件

6〜8m

282万/坪

10件

8m以上

304万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価377万円で最も高く、不整形（214万円）と比べて76%の差があります。

ほぼ台形

377万/坪

5件

長方形

281万/坪

22件

ほぼ長方形

260万/坪

17件

台形

259万/坪

3件

ほぼ正方形

241万/坪

9件

不整形

214万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（265万/坪）は北道路（259万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

西

288万/坪

12件

東

276万/坪

17件

南

265万/坪

14件

北

259万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

4件

事務所

1件

店舗

1件

千鳥 196.0万/坪(59.3万/㎡) 大田区内 11位/50地区

平均坪単価

196.0万/坪

59.3万/㎡

前年比 ▼15.9%

平均価格

8,071万円

取引実績

66件

平均面積

39坪

130㎡

相場の動き

坪単価の推移

505万378万251万124万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪164万円から2026年は坪261万円へ、17年間で+59.5%上昇（年平均+3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 29坪〜（95㎡〜） 261.0万/坪

2025年第2四半期 11,000万円 53坪〜（175㎡〜） 207.8万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 35坪〜（115㎡〜） 48.9万/坪

2025年第1四半期 74,000万円 166坪〜（550㎡〜） 444.8万/坪

2025年第1四半期 22,000万円 51坪〜（170㎡〜） 427.8万/坪

2025年第1四半期 6,500万円 17坪〜（55㎡〜） 390.7万/坪

2025年第1四半期 22,000万円 97坪〜（320㎡〜） 227.3万/坪

2025年第1四半期 4,000万円 30坪〜（100㎡〜） 132.2万/坪

2023年第4四半期 4,300万円 18坪〜（60㎡〜） 236.9万/坪

2023年第2四半期 12,000万円 39坪〜（130㎡〜） 305.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

千鳥は大田区内50地区中11位（上位78%）。坪単価196.0万/坪。 1つ上の西嶺町とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+24%

2 南千束

230.2万/坪

+17%

3 蒲田

216.5万/坪

+10%

4 北嶺町

214.2万/坪

+9%

5 田園調布

210.1万/坪

+7%

6 田園調布南

209.0万/坪

+7%

7 山王

202.8万/坪

+3%

8 大森北

201.0万/坪

+3%

9 北馬込

199.8万/坪

+2%

10 西嶺町

196.1万/坪

+0%

11 千鳥 ◀

196.0万/坪

―

12 田園調布本町

193.3万/坪

-1%

13 池上

192.4万/坪

-2%

14 南雪谷

190.6万/坪

-3%

15 南蒲田

189.0万/坪

-4%

16 上池台

188.1万/坪

-4%

17 東嶺町

187.6万/坪

-4%

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

-4%

34 西糀谷

165.3万/坪

-16%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

-16%

50 大森南

137.1万/坪

-30%

他 14 地区

最寄り駅の相場

千鳥周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区千鳥１丁目７８番１０外	65.1万/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	千鳥町 160m
大田区千鳥２丁目３８番３１	49.7万/㎡	+3.3%	住宅	武蔵新田 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千鳥の他の不動産相場