田園調布南の一戸建て相場

Name: 田園調布南の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区田園調布南 | 81件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区田園調布南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.7万円（成約81件、前年比+41.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田園調布南の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

27,749万円

うち土地分

27,090万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均67,123万円。木造（7,267万円）との差は824%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

67,123万

3件

鉄骨造

27,927万

4件

木造

7,267万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,737万

19件

80〜100㎡

6,925万

23件

100〜120㎡

7,843万

13件

120〜150㎡

7,748万

8件

150㎡以上

30,074万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,716万

18件

4〜6m

11,933万

31件

6〜8m

7,980万

14件

8m以上

16,211万

15件

田園調布南 78.7万/㎡大田区内 22位/52地区

平均㎡単価

78.7万/㎡

前年比 ▲41.6%

平均価格

8,112万円

取引実績

81件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

117万

122万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

101

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,325万円

4件

３ＬＤＫ

4,900万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

2件

４ＬＤＫ

7,200万円

1件

４Ｋ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

５ＤＫ

6,300万円

1件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 8,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 141.7万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 117.6万/㎡

2025年第3四半期 16,000万円 135㎡〜 118.5万/㎡

2025年第1四半期 33,000万円 300㎡〜 110.0万/㎡

2025年第1四半期 21,000万円 170㎡〜 123.5万/㎡

2024年第4四半期 6,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 85.7万/㎡

2024年第3四半期 6,700万円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 89.3万/㎡

2024年第3四半期 7,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 102.9万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 50㎡〜・４Ｋ 44.0万/㎡

2024年第3四半期 6,300万円 70㎡〜 90.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

田園調布南は大田区内52地区中22位（上位58%）。単価78.7万/㎡。 1つ上の池上とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+25%

18 蒲田本町

79.6万

+1%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

+1%

20 鵜の木

79.5万

+1%

21 池上

79.1万

+0%

22 田園調布南 ◀

78.7万

―

23 東馬込

78.7万

+0%

24 西嶺町

78.4万

+0%

25 東雪谷

78.3万

-1%

26 山王

78.1万

-1%

27 南雪谷

77.7万

-1%

28 上池台

77.1万

-2%

29 南久が原

77.0万

-2%

30 大森中

76.8万

-2%

31 西馬込

76.3万

-3%

32 矢口

75.4万

-4%

33 多摩川

75.1万

-5%

34 仲池上

74.0万

-6%

35 大森東

73.8万

-6%

36 北糀谷

73.2万

-7%

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

-9%

52 京浜島

33.5万

-57%

他 14 地区

最寄り駅の相場

田園調布南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区田園調布南１９番５９	55.9万/㎡	+2.6%	住宅,事務所,その他	沼部 400m
大田区田園調布南５番２９	46.9万/㎡	+3.1%	住宅	鵜の木 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田園調布南の他の不動産相場