鵜の木の一戸建て相場
東京都大田区鵜の木 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区鵜の木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.5万円（成約167件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,858万円。木造（7,216万円）との差は439%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
38,858万
鉄骨造
8件
19,468万
木造
130件
7,216万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
9,231万
80〜100㎡
54件
6,894万
100〜120㎡
27件
8,163万
120〜150㎡
7件
10,836万
150㎡以上
26件
23,673万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
6,151万
4〜6m
39件
7,601万
6〜8m
79件
12,717万
8m以上
18件
17,736万
平均㎡単価
79.5万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
8,078万円
取引実績
167件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
94万
114万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
103
築11-15年
83
築16-20年
61
築21-25年
77
築26-30年
66
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,575万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,750万円
2件
２ＤＫ
2,290万円
2件
５Ｋ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
93.8万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
45㎡〜
133.3万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.2万/㎡
2025年第2四半期
7,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
7,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
120.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
44.0万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
95㎡〜
94.7万/㎡
2025年第1四半期
7,100万円
75㎡〜
94.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
鵜の木は大田区内52地区中20位（上位62%）。
単価79.5万/㎡。
1つ上の田園調布とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
鵜の木 ◀
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79.5万