田園調布の一戸建て相場
東京都大田区田園調布 | 402件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区田園調布の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.6万円（成約402件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,294万円。木造（15,540万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
47件
43,294万
鉄骨造
18件
19,979万
軽量鉄骨造
9件
19,628万
ＲＣ、木造
11件
17,722万
木造
294件
15,540万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
7,888万
80〜100㎡
87件
9,350万
100〜120㎡
64件
11,975万
120〜150㎡
61件
16,835万
150㎡以上
129件
35,168万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
64件
10,285万
4〜6m
207件
16,044万
6〜8m
83件
28,025万
8m以上
40件
34,849万
平均㎡単価
79.6万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
14,769万円
取引実績
402件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
150万125万100万75万50万
73万
118万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
94
築11-15年
78
築16-20年
84
築21-25年
79
築26-30年
72
築31年以上
64
間取り別の相場
３ＬＤＫ
12,347万円
17件
４ＬＤＫ
10,346万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
16,138万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,967万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
20,486万円
7件
２ＬＤＫ
8,517万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
19,500万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,300万円
3件
２ＤＫ
5,900万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
29,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
22,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
112.8万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
25,000万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
116.3万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
136.0万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第3四半期
20,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
97.6万/㎡
2025年第3四半期
9,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
82.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
田園調布は大田区内52地区中19位（上位63%）。
単価79.6万/㎡。
1つ上の蒲田本町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
田園調布 ◀
―
79.6万
最寄り駅の相場
田園調布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区田園調布２丁目５１番２０ | 111.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 田園調布 90m |
| 大田区田園調布３丁目２３番３ | 110.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 田園調布 280m |
| 大田区田園調布４丁目２７番１ | 67.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 田園調布 780m |
| 大田区田園調布２丁目５番４ | 66.9万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 田園調布 700m |
| 大田区田園調布２丁目２４番２６外 | 64.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 多摩川 530m |
| 大田区田園調布南１９番５９ | 55.9万/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,その他 | 沼部 400m |
| 大田区田園調布南５番２９ | 46.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鵜の木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）