田園調布のマンション相場
東京都大田区田園調布 | 329件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区田園調布のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.1万円（成約329件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.2万円に対し、築55年は55.8万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
123.2万/㎡
築5年
28件
120.7万/㎡
築10年
42件
116.1万/㎡
築15年
38件
100.4万/㎡
築20年
32件
95.8万/㎡
築25年
39件
88.7万/㎡
築30年
14件
64.7万/㎡
築35年
18件
77.0万/㎡
築40年
21件
66.7万/㎡
築45年
21件
66.8万/㎡
築50年
38件
65.0万/㎡
築55年
24件
55.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（85件）。４ＬＤＫの平均価格は14,274万円。
３ＬＤＫ
74件
8,938万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
7,087万円
２ＬＤＫ
85件
5,415万円
１ＬＤＫ
34件
3,514万円
１Ｋ
66件
1,869万円
２ＤＫ
14件
2,798万円
１ＤＫ
9件
2,997万円
４ＬＤＫ
5件
14,274万円
平均㎡単価
79.1万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
4,516万円
取引実績
329件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.6万円から2026年は㎡86.4万円へ、18年間で+49.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
105
築11-15年
98
築16-20年
90
築21-25年
83
築26-30年
80
築31年以上
60
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,980万円
85件
３ＬＤＫ
7,724万円
74件
１Ｋ
1,599万円
66件
１ＬＤＫ
3,341万円
34件
２ＤＫ
2,321万円
14件
１Ｒ
1,213万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,108万円
13件
１ＤＫ
2,578万円
9件
４ＬＤＫ
13,780万円
5件
オープンフロア
1,530万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｒ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
90.7万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
55㎡〜
・２Ｋ
41.8万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田園調布のマンション一覧（50棟）
フラット田園調布
築54年
| 地下2階付12階建
| 77戸
4,280万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買123件
田園調布愛知マンション
築59年
| 7階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買58件
田園アカデミーマンション
築57年
| 8階建
| 43戸
1,780万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買56件
ディアナコート田園調布
築28年
| 地下1階付7階建
| 61戸
13,500万円
直近売出価格
171.5万/㎡
㎡単価
売買51件
アークステージ田園調布
築30年
| 3階建
| 18戸
4,780万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買51件
田園調布マンション
築59年
| 地下1階付7階建
| 50戸
5,280万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買51件
ニューハイツ田園調布
築55年
| 11階建
| 74戸
4,180万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ハイホーム田園調布
築46年
| 6階建
| 62戸
6,868万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買36件
田園調布パークマンション
築28年
| 地下1階付3階建
| 23戸
17,800万円
直近売出価格
176.0万/㎡
㎡単価
売買32件
アールブラン田園調布
築12年
| 7階建
| 39戸
7,680万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買31件
セザールシティ田園調布
築31年
| 地下1階付4階建
| 29戸
5,300万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買28件
DECOR
築24年
| 地下1階付6階建
| 14戸
6,200万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ネオコーポ田園調布
築48年
| 地下1階付6階建
| 25戸
4,580万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買25件
田園調布スカイマンション
築57年
| 地下1階付7階建
| 27戸
2,998万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドメゾン田園調布
築28年
| 地下1階付3階建
| 25戸
13,000万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買24件
パークウェル田園調布
築29年
| 5階建
| 26戸
1,480万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ランドステージ田園調布フォレストヒルズ
築20年
| 6階建
| 19戸
8,480万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シャルム田園調布
築45年
| 地下1階付3階建
| 24戸
4,298万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルメゾン田園調布一丁目
築27年
| 地下1階付7階建
| 53戸
16,800万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ブランズ田園調布
築14年
| 地下2階付5階建
| 52戸
13,300万円
直近売出価格
154.6万/㎡
㎡単価
売買19件
陽輪台田園調布
築54年
| 7階建
| 29戸
6,480万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ガラステージ田園調布
築22年
| 5階建
| 40戸
1,900万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション田園調布
築47年
| 4階建
| 24戸
3,390万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオハイシティ田園調布
築44年
| 4階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買16件
田園調布三慶マンション
築63年
| 7階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾン田園調布
築58年
| 地下1階付10階建
| 20戸
2,830万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ田園調布
築40年
| 4階建
| 32戸
1,080万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイナフォート田園調布
築25年
| 地下1階付2階建
| 12戸
6,930万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買13件
田園ロイヤルハイツ
築55年
| 7階建
| 10戸
2,260万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ディアホームズ田園調布
築39年
| 5階建
| 6戸
22,500万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買13件
パレロワイヤル田園調布
築41年
| 地下2階付4階建
| 8戸
14,980万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ドム田園調布
築31年
| 4階建
| 22戸
3,499万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買9件
コートデコ田園調布
築25年
| 地下1階付2階建
| 7戸
8,700万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買8件
セボンシャンテグリーブ田園調布
築24年
| 地下1階付2階建
| 8戸
6,480万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ホワイトハウスベル田園調布
築49年
| 地下1階付2階建
| 5戸
3,580万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買8件
プレステージ田園調布一丁目
築24年
| 地下1階付3階建
| 9戸
11,000万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイコート田園調布
築23年
| 6階建
| 28戸
1,950万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買7件
田園調布第2スカイハイツ
築53年
| 10階建
| 49戸
7,280万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイム田園
築57年
| 7階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買7件
シーアイマンション田園調布
築52年
| 3階建
| 18戸
6,880万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買5件
セボンモードグランデ田園調布
築22年
| 2階建
| 11戸
11,000万円
直近売出価格
130.7万/㎡
㎡単価
売買5件
田園マンション
築55年
| 7階建
| 14戸
1,300万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買5件
クラックスハイム田園調布
築49年
| 4階建
| 11戸
2,990万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ドレッセ田園調布プレゼンス
築22年
| 地下2階付3階建
| 34戸
24,000万円
直近売出価格
148.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ソーラー田園
築45年
| 地下1階付5階建
| 11戸
6,280万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買3件
田園スカイマンション
築57年
| 7階建
| 12戸
1,700万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買3件
田園調布ビューハイツ
築55年
| 4階建
| 10戸
3,480万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーラヴィスタ田園調布
築14年
| 7階建
| 36戸
3,200万円
直近売出価格
157.4万/㎡
㎡単価
売買2件
田園レジデンス
築63年
| 3階建
| 12戸
2,999万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ファミリーコーポラス田園調布
築48年
| 3階建
| 11戸
980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買2件
取引データのないマンション（3棟）
田園調布には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
デコール桜テラス田園調布愛和マンション
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
田園調布は大田区内52地区中23位（上位56%）。
単価79.1万/㎡。
1つ上の大森中とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
23
田園調布 ◀
―
79.1万
最寄り駅の相場
田園調布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区田園調布２丁目５１番２０ | 111.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 田園調布 90m |
| 大田区田園調布３丁目２３番３ | 110.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 田園調布 280m |
| 大田区田園調布４丁目２７番１ | 67.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 田園調布 780m |
| 大田区田園調布２丁目５番４ | 66.9万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 田園調布 700m |
| 大田区田園調布２丁目２４番２６外 | 64.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 多摩川 530m |
| 大田区田園調布南１９番５９ | 55.9万/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,その他 | 沼部 400m |
| 大田区田園調布南５番２９ | 46.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鵜の木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）