スカイコート田園調布

東京都大田区田園調布1丁目20-4 | 築23年 | 28戸

推定相場

スカイコート田園調布

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.6万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、11年間で21.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,923円から2025年には77,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.3万円/㎡

レンジ

80.2〜120.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060

代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・13件）で、平均11,801万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,801万円、1Kは平均2,039万円です。

３ＬＤＫ

13件

11,801万

１Ｋ

10件

2,207万

２ＬＤＫ

9件

5,697万

１ＬＤＫ

2件

6,215万

6件

2,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	11,801万	4,697万	28,364万
１Ｋ	10件	2,207万	1,800万	2,520万
２ＬＤＫ	9件	5,697万	3,991万	8,273万
１ＬＤＫ	2件	6,215万	5,930万	6,500万
1K	6件	2,039万	1,786万	2,427万

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布1丁目20-4
築年月	2003-08（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	20.24m² ～ 24.48m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	小俣組
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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沼部駅

東急多摩川線

徒歩5分

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雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩6分

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多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩13分

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田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩15分

学区情報

小学校

大田区立調布大塚小学校

中学校

大田区立東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート田園調布	2003	28戸	95.8万	1,950万
パークウェル田園調布	1997	26戸	81.5万	1,480万
兼岩ビル	1973	7戸	-	-
ジュエル雪谷大塚	2004	29戸	95.5万	2,000万
ワコーレ田園調布	1986	32戸	52.7万	1,080万
田園調布ビューハイツ	1971	10戸	53.7万	3,480万
ドム田園調布	1995	22戸	86.4万	3,499万
アールブラン田園調布	2014	39戸	140.6万	7,680万
コートデコ田園調布	2001	7戸	76.8万	8,700万
ライオンズ雪が谷大塚レジデンス	2011	58戸	126.8万	9,990万
ベルメゾン田園調布一丁目	1999	53戸	84.8万	16,800万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2023	2025
1K	82.6万	73.2万	88.0万	-	100.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	102.22万/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	95.83万/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	102.22万/㎡
2023年7月	中層	1R	20㎡〜	1,800万	86.8万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	87.97万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	73.23万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	82.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額73,070円。1Kなら月額73,070円が相場です。

ワンルーム

69,485円

53,000〜81,000円

70,846円

59,000〜75,000円

73,070円

59,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

130件

8〜10万

16件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,226円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,440円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,636円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,177円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,458円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,931円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,243円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,706円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,391円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,538円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,616円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,440円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,038円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,440円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,086円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,030円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,275円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,134円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,230円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,230円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,538円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,931円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,440円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,275円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,145円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,145円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,538円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,980円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,514円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。