田園マンション
東京都大田区田園調布1丁目36-12 | 築55年 | 14戸
推定相場
田園マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（83.5万円）より51.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より52.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.2万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、8年間で10.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,500円から2023年には92,500円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.2万円/㎡
レンジ
65.0〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 32.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の51%・24件）で、平均3,781万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,836万円、1LDKは平均1,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,654万 | 1,981万 | 3,539万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 3,781万 | 2,022万 | 10,198万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,836万 | 3,467万 | 7,205万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,862万 | 2,048万 | 3,611万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,746万 | 1,560万 | 1,931万 |
| 1LDK | 5件 | 1,487万 | 1,280万 | 1,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（39.1万円）と比べて8.8万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目36-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 34.31m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 稲村建設 |
| 施工会社 | 稲村建設 |
| 管理会社 | ジャストアメニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩8分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園マンション | 1971 | 14戸 | 40.2万 | 1,300万 |
| デコール | 2002 | 14戸 | - | - |
| DECOR | 2002 | 14戸 | 76.7万 | 6,200万 |
| 大平ビル | 1973 | 12戸 | 57.9万 | 1,180万 |
| 田園調布三慶マンション | 1963 | 20戸 | 53.5万 | 1,980万 |
| グリーンキャピタル田園調布 | 1988 | 4戸 | 54.2万 | 5,980万 |
| 田園調布愛知マンション | 1967 | 26戸 | 66.9万 | 3,280万 |
| ホワイトハウスベル田園調布 | 1977 | 5戸 | 58.9万 | 3,580万 |
| コートデコ田園調布 | 2001 | 7戸 | 76.8万 | 8,700万 |
| ファミリーコーポラス田園調布 | 1978 | 11戸 | 42.6万 | 980万 |
| ユーロコート田園調布 | 2001 | 10戸 | 73.8万 | 7,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 34.31㎡ | 72.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.2万 | 37.0万 | 47.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,300万 | 40.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 55.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,198万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,198万 | 37.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,398万 | 43.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額90,222円。3LDKなら月額139,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。